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全国楼市年内调控超300次！继教培、游戏、激素后房地产是整治下一站？

2021-08-08 16:59:09来源：21财闻汇

进入8月，多城相继发布房地产调控政策。

8月7日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。即将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。

7日，深圳发布消息称，针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门迅速反应，在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

6日，在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后，广州限价政策进一步收紧。多位开发商人士表示，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。

据不完全统计，8月还有北京、杭州、成都、金华、东莞等城市相继发布楼市调控政策。

而有机构统计显示，今年1-7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。

由此可以看出，国家坚持房住不炒的决心。年内调控超300次，或倒逼房价下跌。

广州限价政策再升级！

多房企证实新房备案均价下调3%

据财联社8月6日报道，日前，多位开发商人士证实，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。

“新政策是面向全市范围的，对各区相关的办理部门有做宣传指引，但并未公开相关的文件。”一家大型上市房企内部人士向记者透露。

另一港股上市公司广州区域相关人士也表示，“此备案价最新调控政策广州各区确有执行。因为从工程节点和大部分房企实际运营角度，分批次取证是较为常见的，所以对接下来即将取证备案的新项目来说意味着价格的持续下调。”

对于新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%，广州市住建委宣传处相关负责人表示，“我们这里这段时间没发布过这个消息，可以从各个区去做相关了解。”

多家机构表示，广州市住建委确实没有公开发文，但房企办理预售许可证时会被告知。

广州克而瑞一位人士透露，“有些新取证的楼盘，其发售的价格均价确实低了3%，这个我们有监控到。”

据财联社记者了解，位于广州黄埔区的一热点楼盘，刚好卡在上述新政执行时去拿预售证。最终，该热点楼盘按照较上一期均价降幅3%的价格，进行了备案并推盘销售。

此前的8月2日晚，广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》)，8月2日起开始执行。

这意味着，在实施人才购房政策近一年半后，房价大涨的黄埔区终于决定关上了人才购房的“绿色通道”。据了解，这是继花都、南沙“口头”取消后，广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

8月其他城市调控政策汇总

衢州市：个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年

暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

对非本市户籍无房家庭，需在本市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，可在市区范围内购买1套新建商品住房或二手住房。

暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房。

通知发布后，在市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

在市区热点区域试点建立二手住房成交参考价格发布机制，以住宅小区为最小单元，形成二手住房成交参考价格，定期在相关管理平台上发布。

杭州：新房摇号中签率低的房源，按照社保缴纳月数依次排序

8月5日，杭州市住保房管局发布调控通知，进一步抬高购房门槛。新举措明确，取得杭州户口未满5年，需缴纳两年社保，可在限购区域购买一套住房；“非户籍+4年社保”的要求让非杭州户籍购房者买房难度加大。杭州调控新规抬高购房门槛目的在于打击短期投资客。此外，杭州还规定新房摇号中签率低的房源，按照社保缴纳月数依次排序，此举旨在避免过多购房者扎堆抢购。

成都：将赠与住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格

8月5日，成都市住房和城乡建设局发布通知，将赠与住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。也就是说，通过赠与方式规避限购的漏洞被彻底堵住了。

北京：离婚3年内不得买房

8月5日，北京市住建委印发了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

据了解，北京目前执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

北京新规让通过“假离婚”进行购房的难度加大，有利于封堵“假离婚”炒房漏洞。

南京：无房购房证明过期后无法重新开具将失去无房资格

8月5日，多个部门表示，疫情前已经报名、因延迟开盘导致过期的无房购房证明，过期后如若无法重新开具，将失去无房资格，转变为普通号。

今年，南京在人才与无房户购房方面的调控均在收紧。前者不仅人才购房政策趋向从严，而且严打“假人才”，弄虚作假购得的房源也被陆续收回。

而后者，自2021年5月29日起，无房家庭认证从严。在原有基础上，新增“需在本市2年内无房产登记和交易记录”+“1年社保”或5年及以上南京户籍等限制条件。

值得一提的是，最近由于疫情影响，大多数楼盘不得不暂停开盘活动。尤其是报名了首批次集中上市楼盘的买房人，7大热盘的开盘时间一直延期，很多“无房号”即将过期、而又不满足开具新无房购房证明条件的买房人由此陷入困境。

金华：新购房限售3年

8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行调控。

凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同)新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

实行公证摇号方面，对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市<不含已开盘销售的>新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。

加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点。

商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其其他不予更名。

东莞：热点楼盘限售期由3年延长到5年

8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“莞八条”)，从稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等8个方面，多点发力稳定楼市预期。

“莞八条”主要内容为：

1、法拍房纳入限购。

2、暂停向个体工商户销售商品住房。

3、社保造假五年不能买房。

4、严格审核购房人首付资金来源。

5、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

6、建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

7、对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。

8、热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

住建部密集约谈房价上涨过快的城市

国家统计局公布的6月70城房价数据显示，6月广州新房同比涨11.6%，二手房同比上涨13.2%，均位于70城之首。

对于广州最新的3%限价政策，一位业内人士认为，这或与近几月来广州新房价格上涨过快有关。“现在中央层面一直在讲对房价涨幅过快的城市要问责，而看70城房价数据，新房环比涨幅超过1%的城市数量还在增加，广州就是其中之一。”

今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

4月8日，广州成为唯一一个被住建部约谈的一线城市。4月，广州进入密集调控期，先是重新祭出新房限价政策、将人才购房限售年限从两年延长至三年等，再是抬高了人才购房的门槛，并将9大区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，要求加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

未来，或许有更多城市加码楼市调控政策，楼市的热度也将会进一步降温。

年内调控超300次，或倒逼房价下跌

中原地产研究中心统计数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。

“2021年以来房地产调控继续全面升级，相比去年，收紧调控的力度不断增加。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端指出，1-7月全国房地产调控政策核心特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。

张大伟进一步指出，2021年以来，楼市调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

在严跃进看来，今年下半年房地产调控呈现以下三个特点：第一，地方政府调控主动性增强。第二，调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。第三，有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。“受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。”严跃进说道。

诸葛找房数据研究中心对中新经纬客户端表示，近期，各地陆续实行政策调控加码，调控方式、力度及密度均出现了显著升级，具有很好的市场导向作用。有助于打击投机炒房等违规行为，预期会对接下来的市场产生短期降温效果；同时，部分城市的调控加码中存在内在制度的优化，体现优先保障刚需和保障人才住房的政策倾向，或将在一定程度上解决大多数人的“买房难”问题。

从房价影响来说，严跃进表示，调控从市场预期、供求关系等角度会影响房价，进而倒逼房价下降。从预期看，各类调控会使房企和房东调整心态，相关项目自然容易降价。而从供求关系看，供应会增多而需求会减少，这也会倒逼房价继续下降。

密集出台的调控措施表明，对房地产调控负有主体责任的地方政府，实施楼市调控的主动性和积极性都在增加。今年以来，住房和城乡建设部已多次约谈地方政府，并将这些城市纳入房地产市场监测重点城市名单。对于地方政府而言，“房住不炒”及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位应始终坚持。

为了大家生孩子，国家操碎了心！

影响生孩子的行业，危险了。

近期央媒的一系列文章引发资本市场腥风血雨。

教培、游戏、白酒等大跌。跌的逻辑是什么？

一个国家最重要的是人。重重铁拳砸向未来不利于提高生育率的行业。

教育行业首当其冲。资本入局后，培训费高涨。年轻人一看，养娃这么难，索性不生。

用生长激素鸡娃，也不行。在孩子身上赚大钱的行业，不配拥有高利润。

白酒为什么被杀？做的是卖酒生意，却有科技股的估值，配吗？

游戏跌，是因为让未成年人上瘾，相关公司要加强防沉迷系统建设了。

当然，影响生育率的还有房价。