继“最大的灰犀牛”之后 郭树清：押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价

6月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表了题为“加快构建新发展格局努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。郭树清直言，炒作外汇等的人很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

此外，郭树清还表示，一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大。值得关注的是，自进入2021年以来，房地产市场的调控力度有所增加，除了加强限购、设立成交价参考机制等宏观调控之外，还针对“围堵经营贷炒房”等现象进行了严格的微观调控。

要积极应对不良资产反弹

郭树清在演讲中表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

此前，在2021年3月初的国新办新闻发布会上，郭树清曾表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。同时，郭树清直言：“房地产是金融体系最大的灰犀牛。”

时隔3个月，郭树清再度针对房地产发表了重磅言论。除了“房价”的相关内容之外，郭树清还在演讲中表示，一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。

除了上述内容之外，郭树清还表示，要积极应对不良资产反弹，为受疫情影响的中小微企业贷款本息实施延期，预计将有一定比例最终劣变为不良。同时严密防范影子银行死灰复燃，坚决整治各类非法公开发行证券行为，切实防范金融衍生品投资风险。

房地产市场迎来“洗牌”？

实际上，房地产市场从来就“新闻”频发。在郭树清发布了“押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”这一言论之前，广州的房地产市场刚刚出现了一场“降价风波”。

6月8日，广州黄埔区某小区的部分业主联名发布了虚假交易撤销书。据悉，在2021年5月初，该小区一套房源成交，在平台上的成交价格约为2.8万元/平米。由于成交价格较低，使得该小区的成交均价从此前的近4万元/平米被拉低至了3.3万元/平米左右。

部分业主认为，这笔交易的合同“卖高做低”，有偷税漏税之嫌，并且使得该小区的成交均价出现了迅速下降，要求对此交易进行彻查。不过，无论是炒作房价还是签订“阴阳合同”，都表明了房地产市场的高“价格敏感度”。

除了市场之外，房企也在近两年面临着“洗牌”时刻。正如郭树清所言，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险，房企“高负债”这一现象越来越被重视。

此前，为了有效降低房企的杠杆，行业为房企融资设立了“三道红线”，房企融资难度增加。克而瑞发布的数据显示，2021年5月份，100家典型房企的融资总量为883.34亿元，环比下降了11.9%，同比下降了24.1%。同时，中国证券投资基金协会还叫停了基金子公司对房地产供应链类产品进行备案，也间接对房企融资造成了影响。

微观层面，房企在资本市场上面临的融资难度出现了升级。而宏观层面上，多地发布政策对于房地产市场进行调控。中原地产研究中心发布的数据显示，截至2021年5月底，2021年针对房地产的调控已经超过了215次。

《华夏时报》记者在经过不完全统计后发现，相关调控集中在“严控经营贷炒房”“发布二手房成交参考价”“整顿租赁市场不合规现象”等多个方面，对市场有明显的震慑作用。

房地产市场并不是单一的市场，其与货币政策等息息相关。除了再度对我国的房地产市场进行分析之外，郭树清还提到了其他国家的货币政策及房地产市场的走势。郭树清表示，在2020年，为了应对百年一遇的疫情大流行，发达国家纷纷推出超级经济刺激计划。在财政猛烈扩张的同时，货币政策达到了前所未有的宽松程度。

郭树清认为，这些超常规的举措在短期内起到了稳定市场、稳定人心的作用，但相伴而来的负面效应则需要全世界各国来共同承担。至于负面效应的具体内容，郭树清则说：“发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现较大幅度上涨。”