400亿富豪的伤心地！想建“中国第一高楼” 却成废品站 烂尾24年有人接手了！

从1997年停工至今，烂尾24年的珠海巨人大厦迎来了重生的曙光。

5月26日，珠海正方盛世投资有限公司披露，该公司于25日以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，这意味着，巨人大厦将被盘活焕新。

珠海巨人大厦可不是普通角色，当年这个项目计划建成“中国第一高楼”，它与史玉柱的跌宕起伏一样，身上充满了传奇色彩。

烂尾24年的巨人大厦

巨人大厦位于寸土寸金的珠海市中心，占地面积约2.9万平方米，距离香洲区政府办公地仅约1公里。

它的诞生要从史玉柱与珠海的渊源说起。

南方日报曾报道，1991年，29岁的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集团有限责任公司(以下简称“珠海巨人”)，立志成为中国的IBM。

随着巨人汉卡风靡全国，珠海巨人很快成为当时国内最受瞩目的“高科技企业”，并逐渐铺开多元化蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。

巨人大厦由此而来：这座原本计划总投资2亿元的15层总部大厦，在各种因素的推波助澜下，最终变成了计划总投资12亿元，总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

这个计划在当时有多惊人？最近因大楼晃动引发关注的深圳赛格大厦，作为深圳华强北的地标性建筑，总高不过355.8米，总建筑层不过79层(其中，地上75层，地下4层)。须知，赛格大厦是1996年才动工的，比珠海巨人大厦晚了两年。

在巨人大厦动工的前一年，惠普、IBM等海外企业大举进入中国市场。相比于这些国际巨头背后雄厚的资金实力、技术体系及管理水平，刚刚成长起来的本土电脑品牌根本不是对手，珠海巨人同样也不例外。

1994年，巨人大厦破土动工。仅仅3年后，随着珠海巨人资金链断裂，已购楼花(房屋预售)者上门催要退款，危机全面爆发，需要持续资金投入的巨人大厦项目成为压垮珠海巨人的最后一根稻草。1997年2月巨人大厦正式停工。

停工时，巨人大厦仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

而这一停，就是24年。

这期间，史玉柱赴上海再度创业，由其一手创办的“新巨人”——巨人网络集团股份有限公司也成功上市。在2020福布斯中国400富豪榜上，史玉柱排名第390位，财富值107.4亿元。而根据2020年胡润百富榜，史玉柱和史静以440亿元财富排在第102位。

巨人大厦则成了他最不愿回望的地方。“我再也不想看到这个鬼地方了！这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”在接受媒体采访时，史玉柱曾反思说：“好大喜功，我真是昏了头！”

2019年12月，巨人30周年庆典上，史玉柱曾表示，巨人是非常阳光的一家公司，我们对得起员工、消费者。这30年我们不欠任何一家银行的钱，没有赖皮过1分钱，九七年困难的时候，欠的老百姓的楼花钱我们也兑现了。

珠海国资房企接手

据南方日报，近年来，巨人大厦地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼，一片欣欣向荣。而只建了2层的巨人大厦显得格外荒凉，外墙上，几年前为了“遮丑”而贴的ABS材料，也开始陆续脱落。

在巨人大厦内部，已变成了废品收购站的天下。

穿过一家汽车驾校的训练场，可以进入大厦内部的入口。大堂堆放着许多打包好的废品和垃圾，还安置了床和灶台等生活用具。“我们住在这里很多年了，相当于帮他们看楼。”收购站老板表示，“每年都有人来这里参观，但从来没见过史玉柱回来。”

2001年时，因无力偿还巨额债务，珠海市中级人民法院将“老巨人”珠海巨人高科技集团有限责任公司唯一值钱的财产——“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。

据新华社消息，珠海正方盛世投资有限公司5月26日披露，该公司于25日以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，这意味着从1997年搁置至今的巨人大厦项目将被盘活焕新。

正方控股是香洲区国企。2019年，珠海市香洲区成立了专项处置“烂尾楼”工作领导小组办公室，并由该区区属国企珠海市香洲正方控股有限公司牵头推进盘活巨人大厦。对这个用地面积29045平方米，原建筑功能为办公楼的项目，正方公司克服了权益人分散、流程错综复杂等难题，对19家权益人进行一一梳理盘查，联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合。

今年4月，珠海市自然资源局发布了“烂尾楼”整治处理办法，提出“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设，为“烂尾楼”盘活增添了更多操作空间。

据了解，下一步，巨人大厦项目将根据当地政府批复方案规划重建，充分利用资源，让承载珠海重要历史的这片空间因珠海二次创业重获生机。