广州顶级豪宅1.76亿元司法拍卖 业主实控人系上市公司老板

2021年6月14日至2021年6月15日，山东省高级人民法院将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上，对位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的3901室、3902室房地产公开拍卖，合计起拍价1.764919亿元。

上游新闻·重庆商报记者获悉，尚东柏悦府为广州顶级豪宅，因业主广东恒润互兴资产管理有限公司(广东恒润互兴)无力偿债，而被债权人申请法院强制执行，广东恒润互兴实际控制人为*ST天润(002113)老板赖淦锋。

起拍价建面每平方米15万元起

此次拍卖的尚东柏悦府3901室建面431.9044平方米，评估价6629.3万元，起拍价6629.30万元，建面折合每平方米15.35万元。保证金1300万元，增价幅度33万元。

而尚东柏悦府3902室房地产，评估价和起拍价均为11019.89万元，保证金2200万元，增价幅度55万元，建面732.6068平方米，建面折合每平方米15.04万元。

合计建面1164.5112平方米，起拍价1.764919亿元。

上游新闻·重庆商报记者获悉，尚东柏悦府位于广州珠江新城珠江公园南侧，周边生活配套设施非常完善；交通网络四通八达；占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米。总户数99套，共52层，是由三个高低错落弧形向上的只塔组成的超高层全玻璃幕墙建筑，最高达198米，是目前广州最高的住宅项目。

按照安居客今年5月数据，尚东柏悦府挂牌均价为18.73万元/平方米。而网易房产2017年7月28日报道， 尚东柏悦府在售430平方米、490平方米和794平方米大平层，总套数99套，备案价16万元/平方米带装修。

2017年购买价为1.26亿元

上游新闻·重庆商报记者了解到，这两套房屋的权利人为广东恒润互兴资产管理有限公司。

资料显示，3901室与3902室在工作阳台处将墙体打通，作为一套单元使用。该房玄关、客厅、餐厅采用石材；房间采用地毯或木地板；厨房、卫生间采用石材；景观阳台采用石材或防腐木；工作阳台、工人房、工人卫生间采用地砖。层高3.3米，根据《房屋信息》记载，3901室为4房2厅4卫1厨；3902室为5房及以上，1厨6卫。2017年成交价分别为 4606.956万元、8029.6576万元，合计12636.6136万元。

山东省高级人民法院特别提醒，现有华商银行广州分行对上述房产(3901室、3902室)主张本息合计约5800万抵押优先受偿权，目前该纠纷尚在广州中院审理过程中。且因被执行人不配合，无法入室内看房。

新闻纵深

豪宅业主实控人系上市公司老板

天眼查APP数据显示，广东恒润互兴资产管理有限公司成立于2015年，法定代表人赖淦锋。

注册地址在广州市天河区翰景路1号金星大厦2101房(仅限办公用途)，注册资本13亿元，股东三名，分别为广东恒润华创实业发展有限公司、赖淦锋、麦秀金，赖淦锋为实际控制人。

赖淦锋，男，1975年9月出生，中国国籍，研究生学历，是知名的广东地产大佬，赖淦锋曾任广州深科园软件工程有限公司董事长，现任广东新金山置业有限公司董事长、广东恒润华创实业发展有限公司董事长，曾任*ST天润(002133)董事长。

上游新闻·重庆商报记者了解到，*ST天润前身系岳阳化工，2007年2月，在深交所中小板上市，主营化肥生产与销售。由于经营不善业绩跳水，股票终被披星戴帽，2010年9月，公司迎来赖淦锋入主。

*ST天润对化工资产剥离，主业由化工转向贸易、租赁服务业，并大举进军游戏领域。以8亿元交易价格、逾26倍高溢价成功收购点点乐后，公司摇身一变成为游戏概念股，更名为湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司，并成功摘帽。期间，10转30高送转，推动公司股价一路走高，市值一度接近200亿元。

2017年，*ST天润收购了北京虹软协创100%股权和深圳拇指游玩100%股权，主营业务扩大至移动游戏的代理运营和推广、广告精准投放等领域。

疯狂并购下，*ST天润耗费了巨大的人力和物力，但点点乐等并购标的业绩下滑导致商誉爆雷重创公司业绩，重新戴帽。而控股股东高杠杆运作，最终控股股东资金链断裂，陷入危机。

截止2020年年末，*ST天润因控股股东违规担保引起的违规担保金额合计176500万元，违规担保余额140372万元，

因违规担保涉及的诉讼金额合计140372万元，广东恒润互兴、赖淦锋所持*ST天润股票也被司法冻结。因*ST天润和公司实际控制人赖淦锋因涉嫌信息披露违法违规行为，中国证监会决定对公司和赖淦锋进行立案调查。

*ST天润2020年营业收入为6.31亿元，同比增长6.01%，归属于上市公司股东的净利润为2.78亿元，较2019年-21.48亿元扭亏，扣非后归属于上市公司股东的净利润为-2.44亿元，较2019年-8.10亿元，大幅减亏。

今年5月21日，ST天润报收1.38元，涨1.47%，换手率1.23%，总市值20.85亿元。