长租公寓业务：万科龙湖领跑 旭辉领衔第二梯队

中国网地产莫莫/文

近日，随着上市房企年报披露，各大上市房企在主营业务之外的“多元化”进程也引发关注。尤其在长租公寓方面，头部房企长租公寓运营规模、收入仍在一个扩张期。

龙湖万科领跑房间数

3月26日，龙湖集团发布业绩报告显示，租赁住房收入约为18.11亿元，去年同期为11.75亿元。截至报告期末，冠寓已开业9.0万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。

此外，龙湖集团邵明晓还在业绩会上表示，由于数字化模式的创新，2021年龙湖冠寓业务将迎来盈利，全年累计开业预计将达到11万间，收入将提至25亿元。

3月30日晚间，万科A发布年度报告显示，长租公寓业务方面，2020年实现收入25.4亿元，同比增72.33%。截至报告期末，长租公寓18.44万间，已开业项目的整体出租率超过95%。其中报告期内新开业3.3万间。

此外，万科还表示，北京成寿寺项目作为全国首个集体土地租赁住房项目开业前七天即满租；深圳云城旗舰店作为行业单店体量最大的门店实现出租率99%。

不过值得注意的是，万科在营房间18.44万间，收入为25.4亿元；而龙湖在营房间9万间，收入为18.11亿元。两者的门店数量及出租收入比，万科仍存一定的差距。

收入小但有一席之地

招商蛇口则在年报中披露称，截至2020年末，长租公寓持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系，合计布局全国17城，约2.8万间。

此外招商蛇口还在年报中披露，公寓及住宅业务期内出入收入9.11亿元，平均出租率78%。其中“壹间公寓”出租收入1.35亿元，平均出租率73%。

世联行则在近期发布的年报中披露称，公司公寓业务实现营业收入5.46亿元，同比减少11.24%。在线运营公寓约3.6万间(含委托)。

年报还披露称，报告期末公司通过股权转让方式出售了中资产模式公寓业务。公司目前剩余公寓项目以轻资产模式为主，少数几个酒店短租运营项目和自有产权物业项目。

工商物业(含世联空间和小样社区)运营依托“世联空间”等品牌深耕部分区域市场，报告期内，运营项目数36个，运营面积47.19万平方米，其中常熟小样为国家级众创空间，苏州小样(相城)被评为小微企业创新创业示范基地项目。

此外，华润置地、旭辉控股、中骏集团等并未在年报中具体披露租赁住房业务相关收入或在管房间数量。但依然能够从相关报道中，摘得部分蛛丝马迹。

旭辉领跑第二梯队

旭辉控股此前则对外披露消息指出，从2016年涉足长租公寓领域，截至2020年12月31日，旭辉瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400间。

华润置地业绩报告中披露，公司生态圈要素型业务期内实现收入154亿元，该业务主要包括城市更新、承租、产业、康养、影业及教育等。

据相关报道显示，3月26日，由华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”建设运营的上海首个集体土地建设租赁住房项目——有巢国际公寓社区泗泾店正式投入运营。

项目位于上海市集体土地建设租赁住房项目的唯一试点区、“G60科创走廊”的策源地松江区，提供1000余套精装租赁公寓，自带700㎡商业配套，配备7000余㎡组团绿地和多功能公共区域。租金在2000至4000元不等。

报道还显示，华润置地旗下长租公寓品牌自2018年发布品牌以来，已入驻全国15个城市，布局4.5万余间优质房源。

据媒体报道，中骏集团表示，截至2020年底，方隅公寓总共管理了44个项目，开业房间5392间，总体量超过26000间，其中74%布局在一线和二线城市。

另外，公司助理总裁黄伦此前曾对外表示，后续公司还将布局20万间长租公寓，届时长租公寓资产规模将至600亿元，租金规模将至100亿元。

此外，值得注意的是，2019年5月，远洋集团公告称，中出售了北京邦舍置业有限公司100%股权， 以及北京椿萱茂投资管理有限公司30%股权。将长租公寓业务及养老业务转入“表外”。

中国指数研究院报告指出，在2021年，疫情对人民生活的影响会得到较好的控制，稳定了长租公寓的供需两端。政策上，对长租市场的基调还是一边维护市场秩序，一边支持发展。疫情的稳定和政策的支持给了长租公寓市场稳定的大环境，但是市场还需在持续摸索中前行。相信随着市场参与主体的逐渐多元化、产品的不断更新迭代、经营方式的不断变革，长租公寓未来将探索出一条合适的发展之路。