一线城市开始集中供地 广州拟出让48宗地块 起拍总价逾900亿元

首个一线城市集中供地落锤。3月26日，广州市规划和自然资源局发布了一则“超级供地公告”。根据公告，此次广州市集中供地48宗，全部为涉宅地，总面积近393.6万平方米，计容建面近928.5万平方米，起拍总价超901亿元，并计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

记者发现，此次集中挂牌的48宗地块，相当于广州2020年全年出让地块数量的56%，挂牌总价相当于去年卖地收入的35%。数据显示，2020年，广州出让的“涉宅用地”合计收入2564亿元，仅次于上海(2952亿元)和杭州(2574亿元)，居全国第三位。

广州也成为自土地出让“两集中”以来首个落实新政的一线城市。“两集中”，即“集中发布出让公告，集中组织出让活动”。今年2月底，便传出消息称，北上广深四大一线城市以及南京、苏州、杭州等18个二线城市，开始实施“两集中”方式供应住宅用地，上述22个城市每年最多进行3次集中的住宅用地出让。

该消息逐渐得到各城市官宣证实，郑州、青岛、天津等城市先后发文推行住宅用地“集中供应”模式。稍早前，天津市第一批集中土地出炉，供地60块，覆盖该市16个区，其中挂牌地块共32宗，待定地块共28宗。

广州为何实施集中供地举措？或许与近期广州楼市火热有关。

去年以来，广州楼市走出一波快速上涨行情。广州中原研究发展部数据显示，2020年，广州累计成交新房100905宗，同比增长27%，创下近4年历史新高；二手房共成交127882套(含自助网签中介网签)，比上年同期上涨19%。

3月15日，国家统计局公布的2021年2月70个大中城市楼市数据显示，在四大一线城市中，无论是环比还是同比，广州继续领涨一线城市。

针对当前楼市情况，广州市相关部门陆续出台新的楼市调控措施。今年年初，广东银保监局下发了《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》。与此同时，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查。

此外，广州当地银行严查消费贷、经营贷流向，一旦发现流向楼市则要求提前还贷。

有机构分析认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。