“金三银四”长三角新楼盘扎堆入市 精准调控未停步

新楼盘扎堆入市的现象，为“金三银四”传统楼市旺季拉开序幕。“今年3月及4月，南京主城至少有56家新楼盘、近万套房源上市。杭州预计有97个楼盘推出新房源。长三角楼市供应大回暖。”365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗9日在受访时表示。

去年初，受新冠肺炎疫情所累，长三角楼市处于冰封状态，随后在2020年走出震荡曲线。今年前2个月，长三角新房、二手房交易量都远超去年同期。

以南京为例，南京网上房地产数据显示，素来受购房者关注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比涨幅较高。

楼市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量达11392套(含高淳、溧水)，同比涨幅超六成；2月，南京二手房成交7978套，同期大涨791.4%，涨幅尤为明显。

“新冠肺炎疫情防控步入常态化，生产生活秩序有条不紊。今年春节，房企复工、人员留岗积极性高。很多民众就地过年，利用假期看房、购房。几种因素叠加，使得今年初长三角楼市比去年‘暖’得多。”我爱我家南京公司市场研究主管达畅表示。

汤苗苗认为，尽管供应量井喷，但市场接受度因“盘”而异、因板块而异。冷热不均、两极分化的现象一直存在。地段、交通、学区、商业、医疗等配套会让购房人自主投票。

一方面保障刚需和改善需求，另一方面打击炒房行为，楼市精准调控不停步。

据中原地产统计，2021年新年至今，全国各地房地产调控次数已超百次。长三角区域内，上海严防假离婚，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，出台了新房摇号“计分制”；南京出台人才购房新政，放宽了4区落户门槛；杭州对中签率小于10%的楼盘限售5年，审查购房家庭冻资情况等。

“今年全国两会期间的政府工作报告再次强调了‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。’由此可见，楼市平稳依然是主旋律、主基调，不会改变。”中原地产首席分析师张大伟说。

世邦魏理仕战略顾问部董事王飞在受访时表示，2021年以来，长三角人才落户增多，教育置业季提前，楼市有所升温。多措并举保障正常居住需求、警惕市场不理性炒作，市场才能行稳致远。