一线城市房价年末“翘尾” 2020全国商品住宅价格总体稳定

2020年楼市以整体微涨态势收官。国家统计局最新发布的70城市房价数据显示，2020年12月份有六成城市新房价格环比上涨，尤其是受翘尾因素影响，一线城市价格上涨明显。分析人士表示，今年市场将向核心城市聚焦，部分城市房价仍面临较大上涨压力。

国家统计局昨日公布数据显示，2020年12月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为42个，较上月增加6个；房价环比下降的城市为22个，较上月减少6个。

易居研究院根据统计局数据测算，去年12月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，涨幅较上月略有扩大；同比上涨3.7%，涨幅呈现连续6个月收窄态势。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读数据时表示，去年12月份，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。

初步测算，去年12月份，新房价格指数一、二、三线城市环比涨幅分别为0.3%、0.1%和0.1%；二手房一、二、三线环比涨幅分别为0.6%、0.1%和0.2%。

“去年12月主要是一线城市价格上涨拉动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受上海证券报记者采访时说，“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。这是去年底市场翘尾行情的体现。”

从新房价格来看，去年12月份，北京、上海和广州分别环比上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。从二手房市场来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

许小乐分析称，一线城市二手房价格涨幅偏大，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求，去年底二手市场供需矛盾趋紧，涨幅偏大。”

从房价涨幅榜来看，除了一线城市外，长江中下游部分城市房价涨幅冒头。比如，扬州新房和二手房价格环比分别上涨0.8%、0.9%，涨幅均居70城市首位。此外，金华、合肥等地房价涨幅也居前列。

在许小乐看来，2020年长江中下游城市土地市场热度普遍偏高，市场主体预期向上，从而带动房价上涨。

从2020年楼市总体表现来看，房地产销售在下半年表现稳健，7-8月“淡季不淡”，9-10月“金九银十”；房价经过近5年的持续纠偏后，已基本回归合理定价水平。

今年楼市走势如何？交行金融研究中心首席房地产分析师夏丹对上海证券报记者表示：“预计今年初销售复苏行情延续，供给推盘量加大，刚需仍是政策支持的对象，居民购房需求平稳释放。在常态化组合调控下，房价上涨空间仍将十分有限。”

许小乐认为，今年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示，新年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等地景气指数在40附近及以上，这些城市后期价格上涨压力较大。