漳州港出台人才买房补贴500元/平政策 业内：补贴力度太小难起作用

近日，福建省漳州招商局经济技术开发区管理委员会发文，对于区内企业人才或厦门大学漳州校区的在校学生，在区内购卖首套新建商品住房，补贴标准为500元/平方米，总金额最高不超过2万元。

有专家表示，该优惠政策有利于积极去库存，缓解房企投资压力，但是补贴金额不大，对楼市的刺激意义较弱。

对于该优惠政策的落实，《华夏时报》记者询问了多位当地的置业顾问，其均表示有听过这个优惠政策，具体细节还需要确认。

补贴500元/平

近日，漳州开发区管理委员发文表示，立足服务区域人才，助力产业发展，满足人才住房刚性需求，特制定《漳州开发区人才购房补助实施办法(暂行)》(下称《办法》)。《办法》中提到，对符合补助条件的申请人，根据其所购住房建筑面积，由区级财政按照每平方米500元的标准给予购房补助，最高不超过2万元，补助一次性发放。

其中，人才购房补助的申报对象为区内企业人才(含派驻至区内其他单位、参照总部管理的人员)或厦门大学漳州校区的的在校学生(企业后备人才)，企业人才须与区内企业签订3年以上劳动合同，在本区连续缴纳社会养老保险或个人所得税6个月(含)以上，并具有大学本科及以上学历，或者具有中级及以上职称，或者具有所从事行业要求的高级工及以上职业资格。

该《办法》规定的“商品住房”，为区内144平方米以下的新建商品住房，补贴自印发之日起实施，有效期2年，该《办法》由开发区人才办负责解释。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策延续了此前11月12日漳州房企座谈会的精神，体现了对人才购房的支持，客观上有助于积极去库存，缓解房企投资压力。

同时，严跃进也表示补贴金额弱于预期。“漳州开发区的政策被认为是地方去库存的一个典型代表，不过补贴金额其实不大，若是考虑到繁琐的申请成本，那么刺激意义是比较弱的。”严跃进对《华夏时报》记者表示，此次政策比较罕见的把大学生购房纳入到补贴里面，这和传统意义上的人才购房补贴是有一定区别的。

此前，为促进产业与房地产平稳健康融合发展，漳州开发区规划建设局会同宣传部召开部分房地产企业座谈会。会议指出，目前开发区相关部门正根据若干措施的要求，出台具体细则或举措，如举办周末集市、出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策、优化海上巴士等，进一步完善交通、商业等综合服务配套措施，不断增添城市人气商气，从而促进形成“人、产、城”共生互利、健康融合发展格局。

漳州招商房地产有限公司、福建信禾房地产开发有限公司、漳州市富山房地产开发有限公司、福建兴鸿置业有限公司相关负责人参加了本次会议。

漳州开发区全称“漳州招商局经济技术开发区”，俗称“漳州港”，辖区面积为56.17平方公里，位于漳州市区东南部，厦门思明区西南部，距离厦门3.5海里，1992年，由国家交通部、福建省人民政府和招商局集团谋划创办，以“前港-中区-后城”模式进行成片开发，旨在打造中国“第二个蛇口”，由招商局集团主导经营管理。

跌幅超过30%

补贴的背后是漳州市房价的大幅下跌。安居客数据显示，今年疫情以来，漳州港二手房均价在1.1万/平左右徘徊，8月份开始，漳州港的房价呈现下跌趋势。12月，漳州港二手房均价为10394元/平，环比下降0.27%，同比下降6.29%，市场持观望态度。相比三年前1.5万/平的房价高点，如今，漳州港二手房均价跌幅超过30%。

漳州港的房价为何下跌？从业五年的置业顾问钟先生对《华夏时报》记者表示，2014年厦门限购政策之后，漳州港的房价从5000元/平炒到了15000元/平左右，在虚高一段时间后，漳州港的房价开始下跌。

对于本次漳州开发区给出的优惠政策，《华夏时报》记者询问了多个漳州的职业顾问，其均表示听说有补贴，但是还没有落地，具体是什么情况还需要确认。

钟先生对《华夏时报》记者表示，那只是一种很正常的促销手段，如果通过他向开发商买房，仍然可以在原来的基础上优惠一到两个点，按照漳州现在的价格来看，每套房能够优惠一到两万块钱。

“如果在漳州投资，我建议选择在角美镇买房，因为角美到厦门市的地铁六号线已经在建，而漳州港还没有直达厦门思明岛的大桥。”钟先生表示，如果在漳州港投资买房，起码要等5到6年(周边才能成熟)，而且其房价上升的可能性很小，因为漳州港的发展较慢，此前漳州港区域内填海的双鱼岛项目如今也进入了停工状态。