9月以来房企债券融资超千亿元

房企发债融资仍在快马加鞭。记者从中原地产研究中心获悉，9-10月全国房企境内外融资全面加速，境内债券发行超过1000亿元，同比涨幅达48.6%。

今年第三季度，房地产企业的发债规模已刷新历史纪录。据贝壳研究院统计，第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，融资利率低、避免政策变动，都促使房企抓紧融资。

“上周房企境内外债券共发行22笔，较前一周增加12笔，融资(含计划)金额约255.4亿元，融资金额环比前一周增长110.7%。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

记者注意到，仅10月22日，就有时代中国、绿城中国、中梁控股、融信中国等4家房企发债融资，延续了9月的强势态势。克而瑞数据显示，9月房企单月融资发债总额为651.44亿元，同环比实现较大增长。其中境内债408.90亿元，环比上涨10.3%，同比大幅上涨140.8%。

住建部和央行在今年8月22日召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

“这是业界关注的焦点，也成为房企融资的转折点。”张大伟说，在政策的引导下，开发商开始主动调整债务结构，通过加快销售、减少拿地、变卖资产、寻求股权融资等方式主动降杠杆、降负债。

“此前，市场传闻房企融资收紧，但从目前实际情况看，房企融资依然活跃顺畅。”张大伟表示，目前房企融资的难度较低，平均融资利率也非常低，平均融资成本票面利率4%-5%，低于去年同期的6%-8%。

“当然，市场分化也很严重，企业融资成本分化也很严重，部分企业融资成本低于6%，而也有企业融资成本超过13%。”张大伟认为，临近年底，房企普遍担忧销售压力，也有意加大融资。