特朗普至少身背10亿美元债务 是他指出的两倍多

在唐纳德·特朗普的事务中，没有什么比他的债务负担更让人猜测的了。很多人认为总统欠了4亿美元，尤其是在周四晚上特朗普在全国电视上似乎同意了这个数字之后。但实际上，他欠了10多亿美元。

这些贷款分散在十多个不同的资产上，包括酒店、建筑、豪宅和高尔夫球场。其中大多数都列在了特朗普每年向联邦政府提交的财务披露报告中。另外两个资产则不然，合计约4.47亿美元。

值得注意的是，正如特朗普周四晚上所做的那样，他也拥有大量资产。《福布斯》对它们的估值为36.6亿美元，足以让他的身家达到约25亿美元。尽管有许多评论家说他破产了，他并没有。

一些人还认为，德意志银行是唯一愿意借钱给特朗普的机构。那不是真的。总统的债权人还包括至少6家其它机构，其中两家在总统执政期间就已经开始或修改了协议。

造成这种混乱的一个原因是： 特朗普的贷款并不完全透明。举例来说，目前还不清楚他在旧金山的摩天大楼欠了谁1.62亿美元。对美洲大道1290号的贷款也有些神秘。总统在纽约贝德福德的豪宅所欠的贷款也很难确定金额。当被问及这一切时，特朗普集团没有做出回应。

以下是我们所知道和不知道的关于总统的债务。

美洲大道1290号

特朗普欠款： 2.85亿美元

债权人是谁： 不清楚(见下文)

到期日期： 2022年11月

利率： 3.34%

唐纳德·特朗普拥有美洲大道1290号30%的股权，这或许可以解释为什么他没有在每年向联邦道德官员提交的财务披露报告中列出该公司的债务。特朗普在这栋大楼上的债务似乎是他整个投资组合中最大的债务。2012年，他和他的商业伙伴Vornado Realty Trust从四家金融机构获得了9.5亿美元的贷款： 德意志银行、瑞银、高盛和中国银行。还不清楚目前到底谁持有这些债务。中国银行告诉Politico，它已经出售了它持有的那一部分贷款。

华盛顿特区特朗普国际酒店

特朗普欠款： 估计1.7亿美元

债权人是谁： 德意志银行

到期时间： 2024年的某个时候

利率： 变量

特朗普用德意志银行提供的1.7亿美元抵押贷款资助了他对位于华盛顿特区的旧邮局大楼的重新开发，即现在的特朗普国际酒店。现在，特朗普可能并没有欠下所有的钱——《纽约时报》可以获得特朗普的纳税申报单数据，最近报道称这笔贷款的余额为1.6亿美元。无论未偿还本金的确切金额是多少，酒店的经营状况似乎都不足以用业务利润来支付利息支出。

加利福尼亚街555号

特朗普欠款： 估计1.62亿美元

债权人是谁： 不清楚(见下文)

到期日期： 2021年9月

利率： 5.1%

特朗普还与Vornado一起在加利福尼亚街555号(位于旧金山市中心的一座摩天大楼)拥有30%的股份。合伙人一直在偿还贷款，但他们可能很快就会做出改变。今年6月，Vornado宣布正在考虑是否对加州街555号和美洲大道1290号进行资本重组。考虑到特朗普在这两处房产中的股份是他最有价值的资产，涉及这两栋大楼的任何交易都可能对他的业务产生巨大影响。

华尔街40号

特朗普欠款： 1.38亿美元

债权人是谁： Ladder Capital

到期日期： 2025年7月6日

利率： 3.665%

在宣布首次参加总统竞选几周后，特朗普为他位于曼哈顿市中心的摩天大楼再融资1.6亿美元。从那以后，他一直在偿还债务，但提交给美国证券交易委员会的文件显示，他仍欠1.38亿美元。

特朗普国家多拉尔度假村

特朗普欠款： 估计1.25亿美元

债权人是谁： 德意志银行

到期时间： 2023年的某个时候

利率： 变量

2012年，特朗普通过他的迈阿密高尔夫度假村从德意志银行获得了一笔1.06亿美元的抵押贷款。当时，他购买了该房产。2015年8月，在特朗普开始竞选总统后不久，他通过多拉尔度假村获得了第二笔贷款，这次是1,900万美元。他在这处房产上的债务现在可能超过了1.25亿美元的抵押贷款的总价值。《纽约时报》上月报道称，特朗普的这笔贷款余额总计1.48亿美元。

特朗普大楼

特朗普欠款： 1亿美元

债权人是谁： Ladder Capital

到期日期： 2022年9月6日

利率： 4.2%

2012年，特朗普以他标志性的第五大道大厦为抵押，申请了一笔1亿美元的只还利息的贷款。2019年，该房产开始产生1,330万美元的净营业收入，足以支付特朗普欠下的大约420万美元的年利息支出。偿还两年内到期的1亿美元本金可能会更加复杂。

特朗普国际酒店大厦(芝加哥)

特朗普欠款： 超过7,500万美元

债权人是谁： 德意志银行、芝加哥分部收购有限责任公司

到期日期： 部分到期时间为2024年，剩余部分到期时间不清楚

利率： 变量

针对特朗普芝加哥大厦的债务是他的投资组合中最令人困惑的债务。除了德意志银行提供的4,500万美元贷款之外，还有一笔超过5,000万美元的贷款，来自一家名为芝加哥分部收购有限责任公司(Chicago Unit Acquisition LLC)的债权人。让人困惑的是： 唐纳德·特朗普拥有芝加哥分部收购有限责任公司(Chicago Unit Acquisition LLC)，所以他把钱借给了自己。如果他的一家公司欠他的另一家公司超过5,000万美元，那么这家公司借出的钱理论上应该价值超过5,000万美元。但特朗普并未在其财务披露报告中列出芝加哥分部收购有限责任公司的任何价值。多年来，所有这些都让《琼斯母亲》(Mother Jones)、《华盛顿邮报》、《福布斯》的调查记者们迷惑不解。

特朗普大厦

特朗普欠款： 1,300万美元

债权人是谁： Ladder Capital

到期日期： 2024年7月6日

利率： 3.85%

通过一家名为Trump Plaza LLC的公司，总统控制着纽约市第三大道上的两座褐石公寓楼、一座车库和一排零售店。从2017年到2019年，支付租金给Trump Plaza LLC的租户之一是特朗普的2020年连任竞选团队。

佛罗里达州棕榈滩的房产

特朗普欠款： 估计1,100万美元

债权人是谁： Professional Bank

到期日期： 2048年6月1日

利率： 4.5%

2018年5月16日，特朗普从Professional Bank获得了一笔30年的1,120万美元的抵押贷款，当天他从姐姐玛丽安·特朗普·巴里(Maryanne Trump Bank)手中购买了一处位于海湖庄园附近价值1,850万美元的房产。

科尔茨内克的特朗普国家高尔夫俱乐部

特朗普欠款： 估计1,100万美元

债权人是谁： Amboy Bank

到期时间： 2028年的某个时候

利率： 5.25%

2008年，特朗普以2,800万美元的价格，从当地一家名为Amboy Bank的机构借款1,800万美元，买下了新泽西州科尔茨内克的一个高尔夫俱乐部。2019年，该俱乐部仅创造了760万美元的收入，这表明它现在的价值约为特朗普当初购买时的一半。《福布斯》估计，他在这处房产上仍欠约1,100万美元。

特朗普公园大道

特朗普欠款： 估计1,000万美元

债权人是谁： Investors Savings Bank

到期日期： 2020年的某个时候

利率： 3.25%

总统的财务披露报告披露了各种资产和负债，其中列出的针对特朗普公园大道的贷款在500万至2,500万美元之间。在特朗普集团金融运营部门工作的帕特里克·伯尼 (Patrick Birney) 在2019年2月表示，贷款余额略低于1,000万美元。今天的本金可能更低。

华盛顿特区的特朗普国家高尔夫俱乐部

特朗普欠款： 估计700万美元

债权人是谁： Chevy Chase Trust Holdings

到期时间： 2029年的某个时候

利率： 5.5%

2009年，特朗普借了1,000万美元贷款，以1,300万美元的价格买下了他未来住宅附近的一个高尔夫球场。《福布斯》估计，其未偿本金现在更接近700万美元。5.5%的利率，这是特朗普最贵的贷款之一。

特朗普国际酒店大厦(纽约)

特朗普欠款： 600万美元

债权人是谁： Ladder Capital

到期日期： 2026年8月6日

利率： 4.05%

在当选总统五个月前，唐纳德·特朗普以纽约市中央公园一角的这座大楼为抵押，为债务进行了再融资。

Seven Springs

特朗普欠款： 500-2,500万美元

债权人是谁： The Bryn Mawr Trust Company

到期时间： 2029年的某个时候

利率： 4.5%

去年，在总统当权期间，特朗普集团修改了以他在纽约的房产为抵押的贷款。到期日期从2019年改为2029年，利率从4%跃升至4.5%。总统还欠多少贷款尚不清楚。