印度央行第五次降息可能会改善购房者在节日期间的情绪

印度储备银行今年已连续第五次降息符合预期，并且可能在改善节日气氛之前可能会有所改善，因为节日气氛对于房地产销售至关重要。然而，房地产专家表示，这不足以支持不断下降的消费者需求。

央行在10月4日将回购利率（其主要贷款利率）下调了25个基点，至5.15％，这引发了人们对节日期间廉价贷款的希望。回购利率是银行从印度储备银行借款的利率。现在是九年来的最低水平。

降息的时机至关重要，因为降息有望在节日前刺激房地产需求和消费，因为这是跨部门投资/消费的重要时期。尽管印度储备银行已尽其所能，但现在至关重要的是，银行应促进这些降息的更快传播，以确保措施能奏效。印度，东南亚，中东和非洲地区董事长兼首席执行官Anshuman杂志说，世邦魏理仕。

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他们说，此外，很大程度上取决于银行向借款人传递收益的效率。

Vandana Ramnani房地产/货币控制新闻副编辑DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以满足千禧一代的需求消费者法院命令古尔冈建筑商向购房者DLF退还860万卢比，用于在钦奈的IT园区项目投资500亿卢比

“有效的传输不仅可以降低消费者的资金成本，还可以降低开发商的资金成本，为价格调整和进一步的折扣提供空间。一些银行已同意将其贷款利率与回购利率挂钩，但所有主要的贷款机构都必须效仿。” ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

正如迄今为止所看到的那样，在过去六个季度中，REPO累计降息110个基点，未能刺激消费者需求以及对经济的私人投资。

“许多因素，例如经济产出放缓，失业率上升和消费者信心低下，阻碍了这些小幅度的降息措施对整个经济的渗透。在这种背景下，印度储备银行（RBI）又将利率下调了25个基点，这令人失望，对房地产业而言更是如此。”莱坊印度董事长兼董事总经理希希尔·拜贾尔（Shishir Baijal）表示。

房地产开发商对此表示赞同。NAREDCO全国主席Niranjan Hiranandani表示，印度货币政策委员会今年已连续第五次保持宽松立场，将回购利率降低0.25个基点，目前为5.​​15％。

“削减回购利率是为了振兴经济增长，确保通货膨胀率保持静音并刺激消费和投资。”在经济中普遍存在短期流动性紧缩的情况下，甚至各个行业的正净资产公司也正变成负资产负债表。根据目前的经济形势，印度储备银行是在适当的时候宣布其一次性过渡计划，该计划类似于在全球经济放缓的情况下于2009年雷曼危机期间推出的过渡计划，这将为处于困境的公司提供补救。 。

一直在寻找购房机会的人们现在将进行投资，这是对不断萎缩的行业的复兴之光。Spaciya Advisors的创始人兼首席执行官Ajit Panda说，这一决定不仅将从房地产中受益，而且还将使制造业，快速消费品，教育，汽车行业受益。

“那些渴望投资负担得起的住房的人现在可能会连续第五次降息，因为他们的EMI负担将大大降低。我们欢迎印度央行降息。” Signature Global联合创始人兼董事长兼ASSOCHAM房地产，住房和城市发展全国委员会主席Pradeep Aggarwal说道。

从宏观上看，印度房地产所面临的总体压力无法仅通过降低贷款利率来弥补-多年来，该行业一直在需求疲软的情况下陷入困境。即使我们忽略了欣欣向荣的2010年前时代，2018年在前7个城市推出的新住房项目也比2014年的前高峰低64％。同样，销售额下降了28％。

普里说，目前该行业目前仍在前7大城市中拥有65.6万套未售出的住房单元，截至目前，开发商正在努力筹集资金以完成项目并推出新项目。

在最近宣布设立200亿卢比的压力基金以向因缺乏资金而停滞的项目提供最后一英里的资金之后，降息临近。

“该基金需要尽快采取行动，并表现出有意义的成果，以改善金融机构，私募股权公司，开发商，以及最重要的是购房者等行业利益相关者的情绪。关于降息期间实时部署压力基金的公告可以与降息很好地吻合，并产生积极的消费者反应。”