班加罗尔仍是印度最大的灵活工作空间市场的头把交椅

共享工作空间或灵活工作空间的运营商占2017年总吸收量的8％（342万平方英尺），而2016年为3％。据高力国际印度（Colliers International India）的一份报告称，2017年班加罗尔仍然是主要市场，在整个柔性工作区市场中所占份额接近32％，其次是孟买，所占份额接近18％。

“由于IT行业最终用户需求的增加，2018年可能是灵活工作区领域活跃的一年，IT行业正在寻找减轻房地产成本并寻求灵活解决方案的方法。市场上的占领者正在寻求通过避免长期租约来最大程度地降低风险，而灵活的工作空间领域将成为这种不确定性的受益者。”印度高力国际办公室服务（孟加拉国）高级总监Goutam Chakraborty说。

2017年，灵活的工作区运营商占用的面积达到110万平方英尺，约占班加罗尔办公楼市场总吸收量的7％。

关

班加罗尔是印度最大的灵活工作区市场，拥有最大的科技初创企业份额。最初以国内运营商为特征，如今市场范围更加广泛，包括WeWork，The Executive Center和Regus等国际市场。

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CBD仍然是首选地点之一，全年灵活工作区运营商交易量约占23％。其他值得注意的地区是SBD（28％）和Koramangala（18％）。报告称，尽管它是班加罗尔的技术中心，但外环路（ORR）的份额仅为4％。

2017年最大的交易是WeWork在中央商务区的约135,000平方英尺。在2018年，我们预计WeWork将会开展更多活动，该公司已在Bellary Road（CBD）的RMZ Latitude中获得了88,000平方英尺的空间; CoWorks，已在Old Madras Road的RMZ Infinity占地22,000平方英尺；以及Table Space，该公司在Bannerghatta路对面的IBC知识园中获得了46,000平方英尺的土地。

孟买

孟买的灵活办公空间市场正在迅速赶上班加罗尔。为了确保空间效率，孟买的居住者正在拥抱灵活的工作空间来满足这种不断增长的需求的趋势，在外部投资的推动下，各种本地运营商都迅速扩张。值得注意的投资包括红杉资本（Sequoia Capital）向Awfis投资2,000万美元，以及WeWork为印度扩张筹集3,000万美元。

孟买的传统CBD Nariman Point可以容纳相对较小的灵活工作区，大多数运营商都计划将精力集中在这座城市，BKC和周边地区的新金融中心。孟买灵活的工作区运营商的使用量从2016年的380,000平方英尺增加到2017年的60万多平方英尺（60万平方英尺）。该报告称，2017年，灵活的工作区占市场总量的12％，并且仍集中在SBD位置，例如BKC，Andheri和Worli。

由于孟买主要市场的供应有限，预计这一趋势将在2018年继续。iKeva和Avanta等公司最近宣布了扩张计划。孟买市场中的主要运营商是国际和国内名称的混合体，包括WeWork，雷格斯，Awfis，Avanta商业中心，Innov8和Ikeva。大多数会员的会员费为每张办公桌每月125-400美元。

“目前灵活的工作区操作员在BKC，Andheri，Powai，Vikhroli和Lower Parel等主要商业枢纽中占有重要地位。尽管他们的足迹在去年有了巨大的增长，但主要局限于这些地区。但是，我们预计2018年所有微型市场都将出现增长。”高力国际印度孟买和开发人员服务高级执行总监Ravi Ahuja说

NCR

高尔夫球场路已成为Gurugram灵活工作区操作员的首选地点。诺伊达（Noida）高速公路– Yamuna高速公路在诺伊达（Noida）也开展了主要活动，这得益于良好的连通性和甲级建筑物的可利用性。

在德里NCR，灵活的办公空间运营商在2017年租赁了约36.4万平方英尺（约36万平方英尺），约占该市办公楼吸纳量的4.5％。目前，NCR市场中的主要运营商包括Regus，Awfis，91 Springboard，Instaoffice，行政中心和Avanta商务中心，其会员资格范围为每张办公桌每月110-420美元。GoWork最近在Gurugram开设了全球最大的灵活工作区中心。一旦完全投入运营，它就可以容纳800个平方呎的12,000个办公桌。WeWork还在MG Road开设了它的第一个办公地点，面积将近150,000平方呎，位于德里NCR。

“随着千禧一代劳动力的增加，估计到2020年，千禧一代劳动力将占全球劳动力的50％，并且随着技术领域（尤其是FinTech）的增长，越来越多的租户正在寻求灵活的，非传统的解决方案来满足需求他们的快速增长。该行业正在日趋成熟，随着更大的运营商GoWork和WeWork的参与，我们可以预期活动规模和产品质量将在2018年得到改善。”高力国际印度NCR执行总监Sanjay Chatrath说。