住宅房地产行业的负面展望：伊克拉

该报告称，尽管最近消费者宣布了各种肥皂，但由于消费者信心疲软，印度住宅房地产业的前景仍然是负面的。

评级机构伊克拉（Icra）认为，造成负面前景的因素包括许多市场和产品领域的供需错配，杠杆资产负债表以及开发商面临的持续资金挑战，宏观经济环境面临挑战以及购买者承受能力低下。

“总体而言，我们预计印度住宅房地产行业的前景将是负面的。尽管工会预算中宣布了该行业最近的惨败，但消费者信心仍然疲软。”

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Icra进一步指出，修改费率的理由是降低高昂的商品及服务税（GST）率，这导致在建房屋的销售下降。

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负担得起的住房的商品及服务税税率已从8％（有全额进项税抵免）降低到1％（无进项税抵免）。同样，对于其他细分市场，税率也已从12％（有完整的进项税抵免）降低到5％（没有进项税的抵免）。

“令人担忧的是，开发商并未充分将进项税收抵免的好处传递给客户。但是，对于已经将投入信贷收益转嫁给客户的开发商而言，除非开发商将额外的成本转嫁给客户，否则将其取消将增加成本并限制盈利能力。”

考虑到此类交易的高价值，降低利率将使消费者对建设中物业的信心增强，因为高利率抑制了客户购买情绪。不过，不能排除与正在进行的项目的定价和利润率以及客户可能推迟采购有关的短期过渡问题。

贾恩进一步表示，这可能与已启动项目的销售和收款有关，正如2017年7月实施GST的初期阶段所见证的那样。

他说：“降价对在建建筑部分的长期影响将是积极的，尽管在短期内，在进行中的项目中降低客户对降价的期望将是开发商面临的主要挑战，尤其是在小批量购票时。”添加。

根据Icra的说法，未来，市场整合趋势将继续，使大型开发商能够以牺牲小型开发商为代价来获得收益。

“鉴于当前的市场状况，开发商正在调整策略以满足市场需求，他们的重点已转移到调整规模和定价上，这支持了销售速度的回升。

“受到市场情绪变化和长期复苏迹象的鼓舞，大型上市公司提高了项目启动的步伐。鉴于购房者对完工存货的偏好日益增加，正在进行中的项目的执行速度得以同时保持。”