违约大多发生在较小的可负担住房贷款中，贷方收紧流程：印度公牛住房金融

经济适用房领域的拖欠大部分是高达20万卢比的贷款，这将迫使贷方改善对此类贷款的承销。

但是，即使房屋贷款利率在上升，购房者的负担能力也从购房者年薪的3.8倍提高到了2.7倍，Indiabulls Housing Finance副总经理Ashwini Kumar Hooda说。

Hooda在接受Moneycontrol的采访时表示，在未来12-18个月中，中高档住房市场的销售将回升。

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编辑摘录：

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问：您对利率有什么看法，它们正在上升？

A：是的，利率在上升，但不会长期维持在高位，这是债券的一种畸变，因为自然买家的银行没有购买债券，因此利率仅朝一个方向发展。

好消息是印度储备银行认为通货膨胀不是一个大问题，这使我们对借贷计划充满信心。石油价格为每桶68美元，这可能会让我们感到吃惊，季风很可能是正常的。MSP是一个令人担忧的问题，但我们将不得不等待并观察其对通胀的影响。因此，存在潜在的通货膨胀阅读项目，但在很大程度上我们将满足印度储备银行的估计。

问：经济适用房已成为大多数金融家的关注焦点。但是，我们也看到一些违法行为在增加。细分市场表现如何？

A：经济适用房继续以30％的复合年增长率（CAGR）表现良好。有很大一部分人购买了第一套房子。拖欠的问题在于票数较低的贷款。高达20万卢比的贷款，违约率约为12％，介于25,000卢比之间的违约率是6％，而高于10-25万卢比的贷款，违约率很低，仅为0.6％，低于0.7％。

我们的参与者大致在15-350万卢比之间，我们的违约率稳定在25-28个基点左右。那是一个白领，收入稳定。入门级部门的违约率有所上升，因为这是一些金融家首次承保20万卢比的贷款。我的感觉是，贷方将在向该细分市场贷款方面更具选择性。他们不得为产权不明确，期限规划制裁获得通过的财产提供资金。

问：Pradhan Mantri Awas Yojana计划实施后，住房贷款领域的需求有何变化？

A：人们没有因为补贴而买房，但以前30-35％的增长现在是35％至40％。这是因为负担能力增加了，工资增加了，房地产价格也停滞了等等。负担能力增加了他们年薪的2.7倍，以前是3.8倍。

问：RERA和去货币化对房地产行业有何变化？

A：随着RERA的实施，建筑商现在正在为一些新的供给做出贡献。取消货币化仅推迟了新产品的发布，但在经济适用房和高端市场中并没有太大变化。一旦中高端住房市场回暖，我们将看到平均机票规模上升。它已经开始，但是应该在接下来的12-18个月内开始销售。

问：您第四季度的增长来自哪里？

A：增长完全来自负担得起的住房，主要来自孟买，浦那，海得拉巴，班加罗尔。由于Amrapali和Jaypee案之类的影响，买家信心下降，North甚至Chennai仍然缓慢。人们购买第一套房子时，市场变得更加保守。对商业空间和强劲的租赁活动也有巨大的需求，这增加了这些地区的居住要求。