孟加拉开发商担心国家绕过RERA错过房地产地产

西孟加拉邦的房地产开发商-根据该州的《西孟加拉邦住房行业监管法》（HIRA）注册-都被一个问题所消耗：该中心针对房地产行业的2500亿卢比的救助计划是否将适用于他们。

西孟加拉邦政府于2017年颁布了自己的《房地产（法规和发展）法案》（RERA），《西孟加拉邦住房行业法规法案》（HIRA），这是唯一的法案版本，并且住房行业监管局也成立了自2018年6月1日起生效。

该行业担心的是，州政府的法案可能成为开发商寻求政府批准的特殊窗口资金用于停滞的经济适用房和中等收入住房项目的绊脚石。

可以从特殊窗口资金或拟议的替代投资基金（AIF）中受益的项目选择标准之一是必须在RERA注册。但是在西孟加拉邦，所有项目均已根据HIRA注册。

由于不确定性迫在眉睫，印度房地产开发商协会联合会（Credai）计划寻求该中心的澄清。

尚不清楚西孟加拉邦的项目是否有资格获得这笔资金。银行一直在为符合HIRA的项目提供资金，按照这种逻辑，AIF应该适用于该州的开发商。我们正计划通过上诉寻求政府的澄清，？？？ CREDAI孟加拉公司总裁Nandu Belani说。

上周，政府提议建立II类AIF，为房地产行业提供最后一英里的资金。政府表示，将向该基金投资100亿卢比，而1,500亿卢比将分阶段从LIC和其他投资者等国内机构获得。

Khaitan＆Company合伙人N G Khaitan说，如果西孟加拉邦的开发商的项目不符合RERA标准，他们将无法获得AIF优惠。

Fox＆Mandal合伙人Debanjan Mandal说：“西孟加拉邦的房地产项目是根据中央法律HIRA而非RERA进行注册的。因此，看来这些项目将不会利用中心为停滞的项目提供的特别窗口资金，因为资格标准之一是必须对项目进行注册注册。

这可能会使许多项目陷入困境。

根据Anarock的数据，加尔各答目前有95,100座在建房屋，其中13,000座被过度推迟。

在相当长的一段时间内，西孟加拉邦对RERA的接受程度缺乏明确性。至少直到它提出了自己的法案版本并通知了它。

HIRA稀释了RERA的一些关键条款。RERA和HIRA之间的第一个区别在于条款不可抗力或无法预见的情况阻止了建筑商履行其义务。

尽管RERA定义了不可预见的情况，例如战争，洪水，干旱，火灾，飓风，地震或任何其他自然灾害。HIRA还考虑或规定了任何其他情况。

其次，RERA将车库定义为在三个侧面都具有用于停车的屋顶和墙壁。但是，HIRA将车库定义为政府当局批准的任何停车位。因此，HIRA是西孟加拉邦RERA的稀释形式。

现在，西孟加拉邦的独特主张-HIRA-给开发人员带来了问题。

今年早些时候，一个由房地产购买者组成的论坛在印度最高法院提出抗辩，质疑HIRA的宪法效力。

？这是我们需要与政府澄清的问题。西孟加拉邦是唯一制定自己的州

版本的RERA，此问题是西孟加拉邦独有的，???总部位于城市的房地产开发商Santosh Rungta说。

加尔各答目前在建单位超过95,100单位，近13,000单位被过度推迟.2018年，西孟加拉邦采用了自己的RERA版本