“三重打击”：印度的房地产低迷使银行面临新的危机

“该项目一直处于停滞状态，根本没有进展。到目前为止，即使是破产法庭也无法解决问题，只是悬而未决。”他没有透露自己已经付了多少钱，但该项目的房屋价格从大约56,000美元到140,000美元不等。

几个这样的项目遍布全国，买家正在等待新的开发商引起兴趣并完成他们，希望他们多年挣来的辛苦钱不会永远流失。

不良贷款堆积“巨大”

在过去的3-4年中，房地产行业一直在与低迷作斗争。但是，由于流动性紧缩打击了影子银行，影子银行已成为一个关键点，影子银行对开发商和房地产购买者都是大贷方。

印度破产与破产委员会的数据显示，截至6月30日，有421名房地产经纪人正在接受公司破产解决程序（CIRP），高于去年9月30日的209名。

两家住房金融公司Dewan Housing Finance Corp违约和Altico Capital，增加了人们对银行体系蔓延的担忧。

Dewan和Altico没有回应置评请求。

惠誉印度评级公司上个月表示，当2020年上半年需要偿还约7,000亿卢比的贷款时，影子贷款人将面临高度风险，因为许多建筑商可能难以偿还。

Poddar Developers董事总经理Rohit Poddar表示：“房地产中的压力资产数量巨大。“现在的压力仅仅是开始，只有中型到大型开发商才能生存，其他人将会死亡。”

印度领先的房地产公司之一进行的机密研究显示，如果四分之三的高风险类别的未偿还房地产贷款不予偿还，则可能在未来几年内导致银行账上的额外坏账增加150亿美元。为国际金融客户提供房地产咨询，并提供给路透社。

Nifty Bank指数<.NSEBANK>在政府采取行动削减企业税率后于9月下旬飙升，截至周五，该指数跌幅超过一半。分析师称，对房地产贷款的担忧是一个因素，但下降的原因还在于经济增长缓慢以及某些贷方资产质量总体恶化。

印度储备银行（RBI）的数据显示，截至3月，银行的不良资产总额已从去年同期的11.5％降至贷款总额的9.3％。

改善幅度超出了印度储备银行的预期，该机构此前预测到3月份将下降至10.3％，并表示去年12月该比率自2015年以来首次下降。中央银行在6月表示，预计本财政年度的不良贷款率和绝对金额都将继续下降。

但是印度仍然是主要经济体中不良贷款率最高的国家。相比之下，经历了重大银行危机的意大利在去年年底的比率为9％。

是的银行和工业银行穆迪在9月中旬的报告中表示，如果房地产行业继续放缓，则对商业房地产行业的直接敞口最大，并且容易遭受“资产质量困难”，该报告还称，ICICI银行等其他银行和Axis Bank可能会感到压力。

四家银行均未回应对穆迪报告所涵盖的房地产风险可能造成的困难发表评论的要求。

一家大型公共部门银行的首席财务官表示，房地产贷款还款中出现的问题是令人担忧的主要原因。