房地产投资信托与投资物业：哪个更好？

澳大利亚人历来热爱房地产投资，许多老一辈都享受较低的房价，并购买了实体房。

但是，随着澳大利亚证券交易所（ASX）上澳大利亚房地产投资信托（REIT）的质量和数量的增长，在2019年拥有实物资产是否有任何好处？

投资者心理意味着我们传统上确实喜欢能够看到我们所投资的东西，对于许多人来说，这是投资房地产的巨大吸引力。

此外，投资者喜欢以较小的现金存款大量借贷的能力，这意味着您有可能只用银行中的100,000美元来控制100万美元的资产。

在此基础上，杠杆收益可能很有吸引力，但是如果您要现金购买，投资物业通常在财务上没有意义。

看到强大的资本收益同时使房地产现金流为正的能力可能对投资者有吸引力，因为在理想的世界中，您可以以轻松的100万美元抵押贷款，安置租户并设置并忘记资产。

它通常不是那么简单，而且很容易忘记，房地产投资一直都在花费高昂的维护成本和税收。

过度杠杆化的风险也是非常现实的，同时由于相当多的财富被捆绑在一个房屋或公寓中，资产集中风险也存在。

澳大利亚房地产投资信托基金的出现意味着投资者可以获得相同的房地产风险，而不必承担集中于一种资产的特殊风险。

就像在您的投资组合中只持有一份ASX股票一样，投资风险非常高，您希望获得一些严重高于平均水平的回报以得到补偿。

相比之下，对Mirvac Group Ltd（ASX：MGR）或Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP）可以在您的投资组合中提供大量的住宅房地产风险，而无需达到相同的资产集中水平。

Stockland目前的收益率为6.22％，在澳大利亚的大多数租赁市场中很难找到，最近的CoreLogic报告显示，首府城市的平均租金收益率为每年3.8％，略高于Mirvacs每年3.6％的收益率。让。

房地产投资信托基金的一大亮点是，由于其较高的派息率，因此缺乏资本收益，但即便如此，今年迄今为止，斯托克兰的股价仍上涨了25％以上。

澳大利亚有很多投资者都在股票和房地产上赚钱，这意味着这实际上是投资地点的个人决定。

从个人的角度来看，像Mirvac这样的澳洲房地产投资信托基金的较低风险和较高收益是比杠杆风险和可能发生的物有所值更好的折衷方案。