物业摆动：为什么昨天砸了ASX REIT

尽管澳大利亚房地产投资信托基金（A-REITs）可以为许多投资者提供方便的收入，但它在2019年的发展并不顺利。

因此，为什么有一些最大的A-REIT，包括Cromwell Property Group Ltd（ASX：CMW）和Vicinity Centers Re Ltd（ASX：VCX）看到昨天的股价下跌了吗？

克伦威尔股价昨日在澳大利亚证券交易所下跌6.22％，至每股1.16澳元，此前该公司宣布已成功完成周三宣布的3.75亿澳元机构配售。

克伦威尔说，承销商通过以每股1.15美元的发行价发行约3.26亿股装订证券筹集了约3.75亿美元。

这解释了股价跌至每股1.16美元的原因，因为投资者跟随精明的钱将价格从克伦威尔股价周一短暂达到的历史高位每股1.28美元降低。

克伦威尔并不是唯一一家看到其股价昨日大幅下跌的A-REIT，Vicinity股价下跌了5.04％，至每股2.45美元。

自上周Vicinity发行4亿美元的中期票据定价以来，投资者一直未收到来自Vicinity的任何房地产投资信托基金的具体消息，您几乎不会期望这会对股价造成负面影响。

我的想法是，随着投资组合经理和投资者收税，并希望在年底时改善业绩，财务年度末（EOFY）股价会有所波动。

我不会太担心最近的Vicinity走势，并认为EOFY可能会在ASX上出现一些低价买入，这是由于后期市场上大量的买卖活动所产生的白噪声。

对于A-REIT投资者来说，更好的消息是住宅REIT Mirvac Group（ASX：MGR）继续抛弃对住宅房地产增长放缓的担忧，或担心其股价不断攀升的公寓供过于求的担忧。

尽管迄今为止已经看到了厄运和悲观情绪，但迄今为止，Mirvac的股价仍上涨了42.3％。较低的利率和联合政府的换届可能会提振住宅开发商以及国内房地产市场的前景。