花旗集团警告投资者不要涉足澳大利亚证券交易所

今天，由于广泛的买盘，S＆P / ASX 200（Index：^ AXJO）（ASX：XJO）指数跳涨，几乎每个行业都在上涨。

但是，即使整个股票市场将从利率下降中受益，也不要误以为整个市场都是买入的。花旗集团（Citigroup）警告投资者，如果远离市场，那就是零售房地产股。

尽管特许厅零售房地产投资信托（ASX：CQR）股价上涨2.6％，至4.69澳元，Shopping Cntrs Austrls Prprty Gp Re Ltd（ASX：SCP）股价上涨1.7％，至2.65美元，Vicinity Centers（ASX：VCX）上涨0.8％至2.63美元。

但是，如果花旗集团的预测获得通过，乐观情绪可能不会持久。该经纪人认为，该领域的房地产价值即将下降，Vicinitys最新更新凸显了下行风险。

澳大利亚最大的购物中心Chadstone的所有者将其房地产投资组合的价值降低了1.3％，至2.02亿澳元。资本化率基本稳定，这表明降级是由于现金流压力。

资本化率是用来衡量房地产收益的最常见指标之一。通过将净营业利润除以物业的购买价格（假设使用现金）来计算。

查德斯通（Chadstone）和DFO中心附近地区的积极升值被其其他资产（包括西澳大利亚州和区域性资产）价值的下降所抵消。

花旗集团指出，其他零售房地产股与Vicinitys投资组合中表现欠佳的股票有更多共同点。

“鉴于市场上有大量资产悬而未决，我们对零售房东持负面看法。我们估计了处置c的潜力。花110亿澳元的澳大利亚零售资产，或接近三年的典型交易量，”花旗集团表示。

“抛售的范围似乎非常广泛，主要的买方领域包括未上市的基金和离岸投资者最近都变成了卖方。”因此，我们预计，随着价格调整以帮助清理市场，购物中心的价值将继续下降。

花旗集团对附近股票的评级为“中性”，但其余股票几乎被卖出。经纪人敦促投资者抛售的股票包括Scentre Group（ASX：SCG），GPT Group（ASX：GPT），BWP Trust（ASX：BWP），澳大利亚购物中心和特许厅零售。

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