3个收益率超过5％的房地产投资信托

财产是一个庞大而多样的资产类别。近年来，住宅物业已成为杀手，但从这些水平上的可持续增长似乎令人质疑，收入的想法令人可笑-有理由将其称为负资产。

但是，我能理解为什么投资者可能想要一块澳大利亚房地产馅饼。也许商业财产可能是获得财产风险和收入的最佳方法。

以下是我在ASX上最喜欢的三个房地产投资信托（REIT）：

国家存储房地产投资信托（ASX：NSR）

National Storage是澳大利亚和新西兰最大的自助存储提供商，在澳大利亚和新西兰共有110个中心。

房地产对于澳大利亚人而言已经变得非常昂贵，如果您为购买物品而额外购买一间卧室，这会使存储物品成为昂贵的空间使用。到目前为止，智能存储解决方案只能让财产所有人拥有。

National Storage提供了便宜得多的解决方案，事实证明它非常受欢迎。在截至2016年12月31日的最新报告中，该酒店的入住率从38％升至79.2％，资产负债率从38％降至34.6％。

National Storage目前的交易收益率为5.98％。

克伦威尔集团（ASX：CMW）

克伦威尔集团（Cromwell Group）是财产所有人和基金经理。它在许多国家/地区拥有财产，包括澳大利亚，新西兰，英国，法国和德国。

它的高支付比率为每张证券营业利润的93％，但自2011年以来每年都在增加分配。

保持一致表现的关键原因之一是克伦威尔夫妇的大部分租户是政府。克伦威尔（Cromwells）最大的一些租户（按收入计）是澳大利亚联邦政府，新南威尔士州政府和昆士兰州政府。

Cromwell目前的交易收益率为8.16％。

1号竞技场房地产投资信托（ASX：ARF）

Arena是澳大利亚最大的房地产投资信托基金之一，专注于拥有儿童保育产业。

在截至2016年12月31日的业绩中，该公司的每张证券营业收益增长11％，每张证券发行收益增长9％。

它的加权平均租赁有效期为10.6年，是澳大利亚证券交易所所有房地产投资信托中最高的之一。

Arena目前的派息率为5.17％。

愚蠢的外卖

在ASX的所有REIT中，我非常喜欢这三个REIT。随着利率的上升，房地产投资信托基金行业在未来几年可能会面临不利因素，因此负债率较小的房地产投资信托基金应做得更好。以目前的价格，我喜欢National Storage和Arena。