REITs有望催生万亿级市场 这些企业瞄准新赛道

5月27日，的沪深交易所首批9只基础设施公募REITs询价完成，全部实现超额认购，并将于下周一(31日)开售。REITs被“追捧”的REITs背后，是万亿级的市场蛋糕和在政策催生下逐渐形成的新生态。

“我们把REITs视为一个赛道级的现象和机遇。”5月28日，首程控股(HK.0697)REITS基金负责人刘权锋告诉第一财经，首程控股已经形成了以停车出行和基础设施不动产基金管理为核心的主营业务。在抓紧布局REITs赛道的同时，他们也在为未来公司自主发行REITs做好充分准备。

作为“中国停车第一股”，首程控股于26日发公告，将认购普洛斯REITs10%的战配份额，投资额5.84亿元。在首批REITs中，该公司还投资了产业园区类的招商蛇口、张江、苏州工业园，仓储物流类的盐田港以及杭徽高速。

首批基础设施公募REITs试点项目涵盖高速公路、工业园区、仓储物流、污水处理和垃圾发电等资产类型，募集资金用于新的基础设施和公用事业建设，重点投向补短板领域。

在业内看来，基础设施不动产投资领域对应的万亿级市场。刘权锋表示，除了市场容量，国家和多地政府近期密集出台的政策也让他们看到，REITs不只是一个赛道，还可能是一个生态链。随着相关法律、税务政策等配套措施的陆续推出，国内将迅速形成REITs的完整生态。

今年4月，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，启动基础设施REITs试点工作。

证监会新闻发言人高莉5月28日提出，目前，基础设施REITs规则体系基本健全，技术系统改造业已完成。下一步证监会将及时总结试点经验，适时稳步扩大基础设施REITs试点范围，积极培育多元化REITs投资者群体，同时进一步完善优化REITs规则体系，强化REITs业务监管。

5月25日，上海市政府办公厅公布了《关于加快推进上海全球资产管理中心建设的若干意见》(下称《意见》)，围绕完善资产管理机构体系、创新资产管理产品和服务、发挥金融市场作用、扩大行业对外开放等6个方面，提出了19条具体举措。其中就明确提出，出台专项支持REITs试点等。

去年9月底，北京市发展和改革委员会等六部门联合印发《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》，提出促进北京市基础设施REITs产业发展的12条措施。与此同时，成都、深圳等城市也在出台相关配套和支持政策。

首批公募REITs的原始权益人大多为行业龙头。刘权锋称，布局REITs战略投资也有助于首程与其他原始权益人在停车板块、城市更新板块、及基础设施不动产基金管理领域实现资源共享及协同发展。

越来越多的中国城市汽车保量突破100万辆大关，给停车设备行业带来了巨大商机。

中国汽车流通协会5月14日发布的《保有量百万量级城市乘用车消费地理》报告显示，随着城市建设的快速发展，中国城镇化水平将在现有基础上继续提高，新兴的区域龙头城市对人口和资源的虹吸效应将推动和促进城市汽车消费力和汽车保有量的进一步增长，预计到2021年底中国汽车保有量百万量级城市将超过80个。

国务院办公厅在5月7日发布的《关于推动城市停车设施发展的意见》指出，到2025年，全国大中小城市基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补充的城市停车系统，社会资本广泛参与，信息技术与停车产业深度融合，停车资源高效利用，城市停车规范有序，依法治理、社会共治局面基本形成，居住社区、医院、学校、交通枢纽等重点区域停车需求基本得到满足。到2035年，布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统全面建成，为现代城市发展提供有力支撑。

前瞻产业研究院初步预计，在国家和地方政府的支持下，国内智慧停车市场规模在未来五年将保持20%以上的复合平均增速，到2025年行业产值有望接近400亿元人民币。