“河南地王”突发闪崩！复牌后股价暴跌超60% 发生了什么？旗下公司拟分拆上市

复牌后突然闪崩，这家在港股上市的河南地产龙头怎么了？

5月13日上午，建业地产发布H股公告表示，自13日上午9时起在港交所短暂停止买卖，以发布一则股东大会的投票结果公告以及暂停办理股份过户登记相关信息的澄清公告。就在前一天，建业地产发布公告称，计划分拆旗下中原建业公司在港交所主板上市获董事会批准。

13日下午13时，建业地产复牌后闪崩，股价暴跌逾60%，随后小幅回升，截至收盘，建业地产报收2.29港元/股，跌幅达49.67%。据券商中国记者了解，13日是建业地产分拆中原建业上市的除权日，而此次所谓下跌是除权后的重新定价行为。

建业地产是河南地产首富胡葆森创建的企业，旗下的中原建业的主要业务布局位于河南，因地产业务在河南市场占有率排名第一，建业地产被称为“河南地王”。

“河南地王”突发闪崩

13日下午，早间停牌的建业地产午后迎来复牌，复牌后股价暴跌逾60%，随后小幅回升，截至收盘，建业地产每股报价2.29港元，跌幅49.67%。

此次闪崩前，建业地产于当日发布澄清公告表示，在5月3日发布的关于派发2020年末股息的预期时间表已予修订，该公司于5月17日将不再暂停办理股份过户登记手续。

实际上，13日是建业地产分拆中原建业上市的除权日，此次下跌只是除权后的重新定价行为，除权后意味着分拆中原建业上市的步伐加快。业内人士表示，“子公司分拆上市后，原本由上市公司持有子公司的股票，按比例分配给母公司股东。”

就在近期，建业地产发布公告称，有关建议分拆中原建业主板上市优先发售中的保证配额，基准为每持有90股可认购1股预留股份。同时，分派基准为每持有1股可获发1股中原建业股份。按照计划，5月12日是享有分派及优先发售份额的截止日期，5月13日为按除权基准买卖的首日。

此前，建业地产发布的2020年年报显示，截至2020年12月31日，建业地产收益约为433.04亿元，较2019年增加约40.8%；年度毛利率为19.9%，较2019年下跌6.1个百分点；公司权益持有人应占溢利约为18.02亿元，较2019年下跌约10.6%。

中原建业分拆上市获准

5月12日，建业地产发布公告称，建议分拆中原建业有限公司及将其于港交所主板上市获董事会批准，并宣布将以分派方式宣派特别中期股息。其中，分派须待建议分拆获上市委员会批准，且有关批准于建议分拆完成前不被撤回。

去年11月10日，港交所披露中原建业招股书；5月4日，中原建业通过港交所聆讯。披露信息显示，中原建业预计于5月18日至24日期间为在港上市进行路演，5月31日挂牌，拟筹1-1.5亿美元，其保荐人为工银国际和建银国际。也就是说，若中原建业成功上市，将成为除绿城管理之外第二家在香港上市的中国房地产代建公司。

作为建业地产的附属公司，据中原建业相关报告，该公司去年净利约为6.81亿元，按年增6.2%，截至去年底公司管理206个项目，涉及面积达2550万平方米。

报告显示，中原建业通过提供房地产代建服务产生收益及收取管理费。在2017年、2018年、2019年及2020年6月30日止6个月里，中原建业分别产生收入3.1亿元、6.76亿元、10.29元及4.81亿元。

中原建业此前披露的招股书显示，中原建业旗下业务大部分位于河南，182个在管项目中共有174个项目位于河南省，在管总建筑面积为约2310万平方米，覆盖河南省大多数县及县级以上城市。

系河南地产首富胡葆森创建

建业地产是由河南地产首富胡葆森于1992年创建，因为多年扎根河南且常年在河南市场占有率排名第一，因而建业地产也被称为“河南地王”。建业地产于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市，公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

据亿翰智库此前发布的报告，从区域结构来看，建业地产深耕大本营河南省，河南的销售贡献占到了公司销售的99%，郑州合同销售额为153亿元，占总销售的22%；三四线城市销售额占比为56%，县级项目的销售额占比为22%。

值得一提的是，目前胡葆森在港股已拥有建业地产、筑友智造科技、建业新生活3家上市公司，若中原建业成功在港交所上市，胡葆森将在港股拥有4家上市平台。

回溯以往，2020年5月15日，建业旗下物业公司建业新生活上市，目前市值为76亿港元。2019年7月22日，建业地产宣布以16.5亿元收购上市公司筑友智造科技63.5%股权。2020年建业地产报告显示，即将登陆港交所的中原建业，承担着轻资产模式，对外输出品牌、管理和服务，承接商业代建、政府代建、资本代建等功能。

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