无锡集中拍地三日：16宗地成交金额256亿 融创拿下4宗地

4月30日，无锡首批16宗地块集中竞拍落下帷幕。最终，除了2宗地块进入摇号环节，其余14宗地块全部成交，16宗地块共收金约256.12亿元。

在为时3天的竞拍中，融创成为最大的赢家，连夺4宗地块；招商、龙湖各得2宗地块。此外，建发、德信、万科、绿地香港、祥瑞等房企也各有所获。

14宗地块溢价成交，2宗地进入摇号环节

据了解，无锡首批出让的16宗地块中，惠山区6宗，经开区、新吴区各3宗，锡山区2宗，梁溪区、滨湖区各1宗，总建筑面积94.93万平方米，总起始价为227.7亿元。最终，经过3天的竞拍，16宗地块揽金约256.12亿元。其中，14宗地块溢价成交，2宗地块进入摇号环节。

4月30日，在第三天的竞拍中，编号锡国土(经)2021-25地块，因为竞价“触顶”，达到上限价49.95亿元，5月6日摇号确定最终竞得人。该地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，出让面积约15.73万平方米，起始价约46.73亿元。

同样进入摇号环节的另一宗地块为编号锡国土(经)2021-24地块，起始价约16.08亿元，上限价为17.7亿元，溢价率约10%。该地块位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，出让面积约7.57万平方米。

融创拿下4宗地块，龙湖获得2宗地块

值得一提的是，在无锡首次集中拍地中，融创成为最大的赢家。融创在三天共斩获4宗地，包括惠山区3宗地块、粱溪区1宗地块，总成交价约66.78亿元。其中，惠山区的3宗地块，分别为编号锡国土(经)2021-14地块、编号锡国土(经)2021-15地块、编号锡国土(经)2021-16地块。编号锡国土(经)2021-14地块位于惠山区玉洲路与万花路交叉口东南侧，由融创旗下南京融创企业管理有限公司以上限价7.08亿元、配建面积1.06万平方米的代价摘得，溢价率20%。编号锡国土(经)2021-15地块位于惠山区玉洲路与从商路交叉口东南侧，被融创旗下上海尧衍企业管理有限公司以上限价12.24亿元、竞租赁住房面积约1.16万平方米的代价竞得，溢价率20%。编号锡国土(经)2021-16地块位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧，由融创与恒通联合体无锡融桓城市建设发展有限公司以上限价5.75亿元、配建面积3100平方米拿下，溢价率16.1%。

此外，龙湖旗下常州环宇置业有限公司连夺2宗新吴区地块。其中，编号锡国土(经)2021-22地块位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，出让面积约2.33万平方米，成交价为上限价3.96亿元，溢价率17.87%；编号锡国土(经)2021-23地块位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，出让面积约3.5万平方米，最终以上限价6.44亿元、配建租赁面积200平方米成交，溢价率19.78%。

万科旗下无锡俊冠房地产有限公司以31.92亿元、配建面积2.14万平方米拿下编号锡国土(经)2021-19地块，溢价率约18.51%。该地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，出让面积约8.31万平方米，容积率2.4，起始价约26.94亿元。

业内：预计后续新吴区、滨江区供地或将加大

对于无锡首次集中拍地，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在成交的16宗住宅用地中，仅1宗住宅用地未触顶，其余住宅用地全部触顶并且进行竞拍租赁住房面积，住宅用地市场活跃度较高。

潘浩指出，本批次住宅用地规划建筑面积主要分布在惠山区，占本批次已成交全市住宅用地规划建筑面积比重31.6%，较去年增长14.1个百分点。从无锡2021年度住宅用地供应计划来看，新吴区、滨湖区住宅用地供应完成率分别为21.1%、27.0%。因此，他预计，无锡后两批次的集中供地中，新吴区、滨湖区供应或将加大。