对炒房客坚决“闭门谢客”

随着疫情防控形势不断好转，不少城市房地产市场近期逐步回暖。一方面，多家长租公寓入住率超过90%，租赁市场一片欣欣向荣；另一方面，部分银行房贷审核不严格，资金违规进入楼市，炒房客仍在蠢蠢欲动。

炒房客的“春天”难道又要来了吗？

实际上，不少城市已经对炒房客发出明确的“闭门谢客”信号。

首先，各地加码堵截经营贷炒房。今年以来，多地金融监管部门全面排查辖区内银行机构，防止经营性贷款等信贷资金流入房地产市场，不少地方近期已经发布排查结果。从中不难看出，各地对于相关问题并没有回避，对于斩断经营贷炒房的决心没有改变，并已责令相关银行立即整改，限期收回违规贷款，对相关责任人员严肃问责。

其次，精准打击学区房炒作行为。学区房历来是楼市炒作的重点，目前一些城市学区房热度又有攀升，炒房客伺机而动。对此，不少城市予以坚决打击。比如，北京通过推行多校划片，逐渐淡化学区概念；上海推动14家房地产经纪机构签署承诺书，规范房源挂牌和信息发布。我们有理由相信，只要政策精准有力度，学区房炒作就会“凉凉”。

再次，对制造楼市恐慌情绪者零容忍。房住不炒，岂容自媒体和中介乱炒。一段时间以来，一些自媒体账号和中介机构渲染个别成交案例，臆测楼市调控政策，加重了购房者的恐慌心理。令人欣慰的是，这些账号和机构相继被相关部门约谈，不实信息已经被清理删除，相关部门下一步还会加强相关信息发布审核，不允许诱导助推炒作房价行为。只要稳住了预期，稳住楼市还会远吗？

需要指出的是，无论是“房住不炒”还是“因城施策”，政策的出发点都不是打压房地产市场，而是要抑制炒房行为，意在解决房价过快上涨带来的社会问题和风险。

当然，不同的购房者，需求自然不尽相同。对于刚需群体而言，买房就是为了居住；而对于炒房客来讲，买房则是为投资增值，最后的结果就是房地产泡沫越吹越大。只有不断弱化楼市的投资属性，才有利于房地产市场的平稳健康发展。

从长远看，租购同权或将成为抑制炒房客的有效手段。“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。实际上，只要是以居住为目的，租房就应该享有与购房同样的社会服务权利，这不仅能彰显社会公平正义，也有利于建立住房市场长效机制。这样一来，通过炒房牟取暴利自然就会不可持续。当然，从目前看，租购同权要想真正落地，还有不少实际困难，尤其是在推进基本公共服务均等化等方面，不同城市面临的情况不尽相同，这就需要多部门群策群力共同谋划，久久为功持续推进。