前三季度广州土地成交金额1684.1亿元

据广东房协土地与产业研究中心监测，前三季度全省成交经营性用地土地2176宗，成交面积7607.43公顷，同比增长27.5%和14.3%；成交金额5190.24亿元，同比增长48.4%，整体溢价率为13.0%。其中，居住用地成交4131.93亿元，同比增长50.2%；平均楼面地价5880元/平方米，同比上涨27.0%，平均溢价率16.3%。数据反映，今年前三季度居住用地和商服用地的起始楼面地价同比大幅上涨，虽然成交溢价率同比有所下降，但平均楼面地价同比涨幅仍接近三成，意味着土地成本明显上升。

按前三季度成交的居住用地最高容积率计算的可建建筑面积看，全省合计7027.24万平方米，同比增长18.3%；可建面积相当于同期商品住宅销售面积的83.4%，比重较上半年下降6.6个百分点。其中，今年前三季度商品住宅销售面积前四的惠州、佛山、广州、东莞4个城市，出让的居住用地可建建筑面积也相应位列前四，合计3685.03万平方米，占全省的52.4%。其中，惠州、佛山、广州分别为1257.18万、1047.42万和934.05万平方米，且均超过同期商品住宅销售面积。

从土地成交金额看，广州、佛山、东莞前三季度经营性建设用地成交金额位列前三。其中，广州成交金额达1684.1亿元，遥遥领先其他城市，其中居住用地成交金额为1240亿元，占73.6%；佛山总成交金额1024.6亿元，其中居住用地成交金额959.5亿元，占比高达93.6%；东莞总成交金额629.2亿元，其中居住用地成交金额495.6亿元，占78.8%。深圳、惠州成交金额在400亿元左右，分列第四、第五位。上述5个城市的土地出让合计4131亿元，占全省的80%。数据综合反映，广东的土地市场分化更为明显，广佛都市圈和深莞惠都市圈是房地产企业重点布局的两个核心地区。