东莞针对倒卖房源指标再发文 “725调控”被指执行不到位

近日，东莞市住建局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，用通俗易懂的方式，对房源指标兜售、房源内定等行为进行了说明。有市场观察人士认为，东莞的购房市场并非只存在兜售房源指标的问题，对于7月25日东莞出台的限购政策(简称：725调控)，市场中也存在落实不到位的问题。

“兜售房源指标”涉嫌违规违法

近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，用通俗易懂的方式，对房源指标兜售、房源内定等行为进行了说明，对购房者进行了较好的购房政策普及。

文件表示，东莞市住房和城乡建设局经过调查发现，个别经纪机构及其从业人员存在宣称只要交付10-30万元就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。东莞住房和城乡建设局提醒广大市民，违规人员(中介人员或者房企销售人员)一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式，向客户兜售“房源指标”。

文件还显示，通常情况下，违规人员承诺“若选房(购房)不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚信形象。若客户相信，则被要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。如果客户通过正常手续最终成功购房，根据客户与违规人员的前期约定，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”。

文件提醒，东莞市住房和城乡建设局提醒广大市民，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。倘若市民怀着“买个心安”“试试无妨”的态度向这些违规人员支付了金钱，就有可能被“忽悠”，最终被白白骗取了钱财。

购房需求活跃

“东莞出现此类情况，说明部分优质房源比较紧俏，近期的潜在购房需求也比较活跃，所以出现了很多乱象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。置业顾问张先生告诉记者，近期东莞房市火热，由于品牌效应，一些项目开盘的时候确实是摇号进行购房。

东莞市住建局数据显示，8月东莞全市地面层数大于4层的新房网上签约销售7049套，销售面积76.46万平方米，均价为22576元/平方米，环比上涨8%，其主要原因是受新政影响部分项目集中网签故而上涨。

安居客数据显示，东莞一手房均价自今年5月份的15950元/平开始持续上升，截止9月17日，其均价达到了17157元/平，上涨幅度为7.6%。贝壳找房数据显示，松山湖片区的许多二手房价格已经超过了50000元/平。

严跃进表示，从房地产交易秩序的角度看，部分房企或中介违规兜售房源指标，本身就是一种损害正常交易、加大购房者成本的行为，通过此类政策，后续房屋买卖会更加规范，对于保障购房者权益、形成公平交易市场等具有积极的作用。

他还认为，面对兜售新建商品住房房源指标行为的问题，可以从两方面采取措施：首先，对于违规兜售的，要取消房屋销售或代理的资格；其次，对于违规兜售的不当收益，要加倍进行罚款，以限制此类做法。

部分项目规避社保规定可让购房者“延期网签”

此前7月25日东莞市发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，基于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对商品房的限购作出了详细说明，其中，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房，需要连续缴纳1年以上的社保。

东莞的购房市场并非只存在兜售房源指标的问题，对于7月25日东莞出台的限购政策，市场对此也存在落实不到位的问题。

“有买房名额的人可以优先选房，没有社保和名额的其次。”房屋中介乐先生对《华夏时报》记者说。

购房中介乐先生也向《华夏时报》记者表示，能否在东莞买房的主要标准是个人征信是否良好。乐先生说：“樟木头镇的楼盘有两个可以社保延期，但是首付需要5成。现在和开发商签购房合同，一年后网签，在此期间交足社保就没问题。”乐先生还表示，从开发商角度来看，主要是考虑到银行的债务问题，着急回款，所以不符合购房条件也能在东莞买房。

当记者以购房人的身份，表示自己不是东莞户口，也没有在东莞交社保的时候，购房中介张先生说：“如果想买房，就不要犹豫，其他问题我都能帮你解决。”