这是ASX共享应对老龄化顺风车的最佳方法吗？

生活社区有限公司（ASX：LIC）可能是在ASX上应对老龄化人口的最佳方法之一。

该业务的想法是为50岁以上，总资产低于62万澳元的澳大利亚人提供负担得起的住房选择。它旨在提供超越预期的高质量度假风格设施，并对其进行积极维护和翻新。

自2007年以来，随着管理的房屋数量的增加，该公司一直在稳步提高其场地租金。该网站的租借费用会随着CPI涨幅较大或每年增加3.5％而增加。FY19的实际费用为单身$ 179美元，每对夫妇每周$ 207美元。

该公司还收取递延的管理费，该费率是根据转售价格的比例百分比计算的，具体取决于居民在此地居住了多长时间，并在拥有所有权五年后限制在转售价格的20％以内。

随着50岁以上人口的增加，生活社区将有望增加居民数量，从而导致更高的租金和更高的利润。在19财年，场地租金上涨21.1％至2,050万美元。

该业务正在稳步增加其股息，同时也将大量资金重新投资到新社区。

就在今天，该公司宣布已签署一份销售合同，以购买位于维多利亚贝拉林半岛上圣伦纳德斯的一块土地。预计将在2020年底进行定居，并在此后不久开始施工。

此次收购的结果将使公司的投资组合增加170个左右，达到3,730个，其中包括正在规划，开发或管理中的站点。

常务董事詹姆斯·凯利（James Kelly）说：“圣伦纳德斯将是我们在贝拉林半岛上的第二个社区，也是我们在吉朗集水区中的第四个社区。该地点地理位置优越，靠近海滩和市中心，将为婴儿潮一代提供负担得起的，活跃且引人入胜的环境，以减小Bellarine的尺寸。”

愚蠢的外卖

我认为，生活方式社区是与尤里卡集团控股有限公司（ASX：EGH），挑战者有限公司（ASX：CGF）和Ramsay Health Care Limited（ASX：RHC）。但是这些类型的业务也存在危险。