Scentre Group的股价是否物有所值？

Scentre Group（ASX：该公司发布了2016年全年业绩后，今天上午股价持平。尽管表现出色，但Scentre Group似乎已将很多潜力都承担了。您需要了解以下内容：

来自运营的资金（FFO-本集团衡量持续绩效的首选指标）增长了3％，达到12.37亿美元，每股收益为23.3美分，每股收益为21.3美分，可比专业销售收入比上年同期增长了2.6％，Portfolio的租赁量仍然超过99.5％，创造了零售解决方案和客户经验丰富的团队，以改善客户体验并为租户增加价值2017年FFO增长4.25％的前景瑟姆赛德和惠特福德城的开发预计将于2017年完成

所以呢？

Scentre取得了不错的成绩，该公司99.5％的投资组合租赁水平（业内最高）在一定程度上表明了该公司购物中心的需求量。通过吸引最成功的零售租户，进而吸引更多的客户，这将使企业能够长期以高于市场的速度增长租金。

必然的结果是，租户也必须受益，这就是为什么特种产品销售增长是如此普遍报道的指标的原因。为此，很高兴看到Scentre建立了独立的零售解决方案和客户体验团队，其职责是为租户增加价值并改善客户参与度。

怎么办？

同样重要的是要注意，Scentre目前因降低利率而获得了可观的自由踢，在过去的一年中加权平均利率下降到4.5％。虽然直到2018年都不会发生债务到期，但并不需要太多的加息就可以开始影响公司的利润增长。

就像前合伙人Westfield Corp Ltd（ASX：WFD），Scentre是一家高质量的企业，拥有经验丰富的管理人员，大量资产和稳定的开发渠道。不利之处在于，这是一个长期的故事，投资者应力争增加耐心。我不认为Scentre在今天被高估了，但是我也不认为这是一个出色的选择。我认为这是保留。