抵押经纪人的风雨如磐吗？

随着监管机构和四大银行实施旨在降低房地产投资吸引力的变革，抵押贷款经纪人可能会陷入困境。

其中包括澳大利亚金融集团有限公司（ASX：AFG），Mortgage Choice Limited（ASX：MOC），Homeloans Limited（ASX：HOM）和Yellow Brick Road Holdings Ltd（ASX：YBR）。

有趣的是，澳大利亚联邦银行（ASX：CBA拥有Mortgage Choice超过20％的股份，而Homeloans则是National Australia Bank Ltd（ASX：NAB）和Macquarie Group Ltd（ASX：MQG）作为主要股东。

由董事长马克·鲍里斯（Mark Bouris）领导的黄砖路（Yellow Brick Road）拥有麦格理和Nine Entertainment Co Holdings Ltd（ASX：NEC）分别是18.4％和17.8％的股东。

昨天，澳洲住房贷款公司首席执行官詹姆斯·西蒙德（James Symond）表示，对投资者的贷款激增带来了巨大的不确定性，他不确定是否有人知道采取正确的措施来抑制投资者的增长。澳大利亚联邦银行拥有多数股份。西蒙德先生说，他公司大约30％的贷款是给投资者的，最近的举动无疑会对我们产生一些影响。他还说，其他经纪人通常向投资者提供40％至50％的贷款。

银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）上周将主要银行对抵押持有的资本水平从16％提高到2016年7月初的至少25％。

澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ）和英联邦银行提高了投资者的利率，而西太平洋银行（ASX：WBC）还实施了措施，将投资者的贷款估值比率（LVR）限制在80％之内。

澳大利亚国民银行（ASX：NAB）已将投资者贷款LVR的上限限制为90％，同时提高了仅利息贷款的利率-其中大部分由投资者承担。

这可能是回到过去的岁月，当时投资者通常要比自住业主多付1％的利率。

根据抵押贷款经纪人澳大利亚金融集团（Australian Finance Group）的数据，6月份，投资者贷款占全国贷款总额的比重降至36.9％，而今年4月的峰值为43％。在新南威尔士州，投资者贷款从5月份的49.8％降至6月份的41.6％。这可能与担心悉尼的房地产市场已经失控，即将破产或严重下跌有关。

澳大利亚统计局（ABS）还指出，尽管自有住房下降了5.3％，投资住房下降了3.2％，但住房融资的总值最近在2015年5月下降了4.4％，降至320亿澳元。

愚蠢的外卖

随着监管机构和主要银行采取行动限制投资者贷款增长，以及住房融资下降，抵押贷款经纪人可能会对信贷增长造成打击，从而可能导致来年的收入和收益下降。