一起即将开庭的官司 融创向苏宁置业公开讨债

苏宁置业正在遭遇一起公开讨债。

近日，安徽省中级人民法院发布一则开庭公告，7月19日，一起借款合同纠纷将开庭审理，公告显示，该案件被告方分别为苏宁置业、苏宁电器以及徐州苏宁置业，将其诉诸法庭的，则是融创旗下安徽融创房地产有限公司(以下简称“安徽融创”)。

时代财经从知情人士处了解到，双方的纠纷源自于一笔欠款。此前，融创与苏宁置业合作开发一地产项目，开发过程中，苏宁置业向融创借了一笔资金，然而，到了约定还款时间点，苏宁置业未按时偿还欠款。

时代财经在苏宁置业的经营动态中查询到一些疑似与该案件相关的蛛丝马迹。天眼查信息显示，今年5月12日，苏宁置业完成合肥苏宁悦城置业有限公司(以下简称“合肥苏宁悦城”)2550万元股权的出质，质权人就是安徽融创。

根据工商信息，合肥苏宁悦城恰好是一家由苏宁置业及融创共同持股的合资公司，双方股权占比分别为51%和49%，旗下拥有合肥苏宁悦城项目，其中包含苏宁广场、融宁府等产品。不过，合肥业内人士指出，目前该项目暂未出现经营异常迹象，住宅项目融宁府已进入交付期，苏宁广场处于建设过程中。

“如果是在合肥项目合作中闹了纠纷，应该也只是一些小问题，不会到达影响项目开发的程度。”合肥业内人士这样推测。前述知情人士亦向时代财经透露，此次融创通过法律途径向苏宁置业追债只是一个常规动作，官司涉及的金额并不大。

但这还只是冰山一角，随着苏宁系资金链问题的爆发，苏宁置业也难独善其身。

作为一名叱咤零售业的商界大佬，地产并不是张近东的志向所在，在2002年成立苏宁置业时，他的初衷只是希望能够满足苏宁自身的零售店需求。因此，进入地产行业后，苏宁置业的布局动作大多围绕在商业地产领域，地产板块与主业有着紧密的协同关系。

张近东或许没有想到，过去二十余年，中国房地产行业的发展能够如此迅猛。凭借着先人一步进入行业的优势，苏宁置业渐渐有了规模。官网显示，目前，其业务覆盖全国超100个城市，累计开发项目超300个，开发面积超4000万方。

规模的快速增长往往是一种激励，近些年，张近东也有了地产野心。按照苏宁置业官网的说法，长达19年发展之后，如今的苏宁置业，已站在了全国商业前5强的位置。

去年，苏宁置业更是对外喊话，其中长期目标是要形成50家苏宁广场、300家苏宁易购广场和100家星级酒店规模。其官网还显示，未来五年，苏宁置业还将布局30多个智慧商业综合体，实现商业体量规模600万方。

在讲究高周转的房地产行业，资金沉淀严重、开发周期漫长的商业地产无异于千斤重石

最近两个多月以来，多位持苏宁置业商票持有人发现，手中的商票出现逾期未兑付的现象。消息称，这些商票由同一家公司开出——绍兴宏景置业有限公司(以下简称“绍兴宏景置业”)，且有大部分商票的承诺兑付时间是在今年2月。

这样的传闻并非空穴来风。通过天眼查可以查询到，苏宁置业在绍兴宏景置业的持股比例为51%，为其大股东。今年，该公司出现一起票据付款请求权纠纷和一起票据追索权纠纷官司，其中票据付款请求权纠纷案件于4月16日有了民事裁决结果，法院裁定冻结包含绍兴宏景置业在内的被申请人银行存款105万元或查封其相应价值的财产。

为了筹措资金，苏宁置业动作连连，包括将物业公司股权质押给碧桂园，以及将西安项目卖给兄弟张桂平，同时，还接二连三出质项目公司股权来进行融资。

据时代财经梳理，1月至今，苏宁置业共有13次有效出质股权动作。其中出质股权数额最大的一笔交易在今年1月，苏宁置业将持有的佛山市苏宁置业股权质押给兴业银行南京分行，涉及股权数额达2.5亿元。

不过，在许多南京业内人士看来，苏宁置业根基尚存，即使遇到了风浪，也不会轻易就被吹翻。“毕竟苏宁广场的数量不少，一旦张近东效仿王健林打包抛售，那也会是一个很可怕的数字。”一位分析师这样说到。