严跃进：北京长租公寓新规来了！管住三种资金

中新经纬客户端2月2日电题：《严跃进：北京长租公寓新规来了！管住三种资金》

作者严跃进(易居研究院智库中心研究总监)

北京市住建委等2月2日印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》)，提出限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收取的押金数额不得超过1个月租金。

《通知》针对此前市场上关注的“租金贷”资金、“长收短付”等行为提出管控措施，这也成为2021年全国较早对租赁市场进行管控的案例。

《通知》有三个关键内容。第一，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。第二，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。第三，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。这三条内容其实管控了三种资金，包括租金、押金和“租金贷”资金。对于租金，杜绝了“长收短付”的现象，防范长租公寓企业赚“差价”，这也是为了规范租金的使用。对于押金，既规定了押金只能收取1个月的水平，同时也明确了押金托管的概念。对于“租金贷”资金，《通知》内容并没有打压，但是规定此类资金是不能直接给予长租公寓企业的。这三条政策较为务实，把此前长租公寓的各类漏洞给补上了。

《通知》具有信号意义和行业示范效应。从信号意义角度看，《通知》的发布说明北京当前在积极规范租赁市场秩序。通过此类政策，有助于规范长租公寓的运行和发展，真正促进长租公寓企业全面健康发展，有助于减少长租公寓市场的各类风险。通过此类政策，也有助于减少长租公寓的纠纷。这也值得全国其他城市学习，尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比较火热的情况下，很多二手房的出租也变得比较强势。这些城市后续也需要结合租赁市场的发展情况，积极出台政策，真正促进长租公寓市场的健康发展。(中新经纬APP)