戴德梁行：料中区甲级写字楼租金全年跌25％

戴德梁行香港商铺部主管林应威于网上发布会表示，预期一线街铺租金于今年内或明年第一季不会有大变化，而至今年底或会低单位数调整，预期未来铜锣湾一线街铺租金不会有大跌幅，尽管空置率高，但香港业主持货能力高，大幅减价来签长租的意欲低，业主或再观望3-6个月，待事情明朗化后再作决定。

林氏指，预期今年第四季铜锣湾零售店空置率或现改善，因该地区的一线街铺已于今年第三季处理有关顶租及提早解约等情况，短期内或因应假期因素而出现「Pop-up stores」等短租租客，但上述因素不会做成根本性的改变。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，全港甲级写字楼租金在年初至今按年跌13.9%，按季下跌4.7%，各区租金皆呈下行趋势，其中，以中区及湾仔╱铜锣湾区跌幅最大，按季分别跌6.3%及5.2%，按年则跌16.9%及15%。由于租赁需求缩减，本港写字楼需求持续偏软，料中区超甲级写字楼及湾仔╱铜锣湾租金全年跌幅分别达25%及23%。

萧氏续指，预期明年各区写字楼租金持续受压，而未来3个月租金有机会再跌约5-10%，因市场需求疲软，待租率不断上升，业主或于续约时以优惠条款挽留租客，租金下调必然出现。