地产大事件｜一周热点回顾（09.14-09.18）

【政策】

成都出台楼市新政无房家庭摇号倾斜比提至60%

9月14日，成都市政府发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知共15条内容，包含增加住宅用地供应、执行差别化信贷政策、严格执行住房限购、持续开展市场整顿等内容。新政中有两点备受关注，一是提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。二是个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，此前深圳、无锡、沈阳等地也出台过此类措施。

小编点评：成都此次出台新政也说明了此前参加房地产工作座谈会的城市动向，即后续相关城市恐都会陆续出台各类调控政策。横观成都、常州、无锡等城市的楼市新政，其内容均聚焦严格执行限购、保障刚需购房，同时均防范了“快进快出”等炒作行为，并加强了对市场的监管监测。

郑州再出人才新政购房补贴最高300万元

9月15日，郑州市印发《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》。这也是继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后，郑州发布的又一则人才新政。本次新政中，住房保障内容依旧是亮点，根据意见，人才将被分为A类-E类共5档，将满足“A类不超200平米、B类不超150平米，C、D类不超100平米、E类不超80平米”的人才公寓供应，同时还将按档分别给予300万元、150万元、100万元、50万元、10万元的购房补贴。此外，还将给予人才生活补贴，并优化子女入学保障、提升医疗服务水平。

小编点评：郑州本次新政可谓诚意满满，结合去年以来各大二线城市相继引才的表象，可侧面反映出当前诸多城市在发展中存在人才短板。此类政策可加强人才流动性，均衡城市发展。灵魂与肉体的共存，正逐步实现。

广州发文鼓励开展房地产REITs试点

9月16日，广州市地方金融监督管理局发布《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》。方案中提到，支持港澳银行在穗分支机构为大湾区建设提供贷款服务，支持广州开展不动产跨境抵押登记，允许港澳居民将其在大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，便利港澳居民在大湾区内地购房。同时，针对大湾区居民和企业需求开展跨境资产管理、财富管理业务和产品创新，鼓励在穗金融机构依托港澳金融市场积极开展房地产信托投资基金(REITs)等试点及基金互认工作。

小编点评：此次金融支持，更有助于促进湾区一体化发展，完善了内地与港澳的经济脉络，使不动产也“动”了起来。

银保监会喊话小额贷款公司不得进行楼市违规融资

9月16日，银保监会发布《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。通知规定，小额贷款公司贷款不得用于包括股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途等。同时，通知还明确小额贷款公司发放贷款应当遵循小额、分散的原则，对同一借款人的贷款余额不得超过小额贷款公司净资产的10%；对同一借款人及其关联方的贷款余额不得超过小额贷款公司净资产的15%，且不得从贷款本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金等。

小编点评：银保监会此次喊话小额贷款公司，明确了其不得触碰的“红线”，有利于规范金融环境，防止违规资金流入市场。尤其对楼市来说，部分资金违规流入房地产，加剧市场炒作，易滋生泡沫。对该类违规资金的严打，有利于保障楼市平稳健康发展。

【市场】

惠州领跑8月70城新房价格涨幅

9月14日，国家统计局数据显示，8月份全国70城中，共有59城新房价格环比上涨，其中惠州、银川、锦州居涨幅前三位，幅度分别为1.9%、1.8%、1.4%；桂林环比跌幅最高，为1.0%。二手房方面，8月共有47城价格环比上涨，广州涨幅最高，为1.7%；另有18城价格下跌，牡丹江跌幅最高，为1.6%。此外，4个一线城市新房及二手房价格环比分别上涨0.6%、1.0%，涨幅比上月分别扩大0.1个、0.3个百分点。

小编点评：随着深圳、东莞调控措施的加码，加之惠州本身房价相对低洼，楼市外溢效应在惠州等邻近城市显现，带动了其房价上涨。8月房价环比上涨城市数量与7月持平，不难看出当前楼市已进入稳定通道。随着金九银十促销潮的到来，不排除今年后半段房价有下跌的可能。

前8月全国商品房销售额同比回正

9月15日，国家统计局数据显示，今年前8月，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比前7月提高1.2个百分点。值得注意的是，全国前8月商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，实现回正；商品房销售面积虽同比下降3.3%，但降幅比前7月收窄了2.5个百分点。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总体来看目前投资、销售状况仍处于较低水平，并没有恢复正常。未来中国房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的。

小编点评：全国楼市逐步回暖，但“房住不炒”仍不会放松。目前，多个楼市过热城市出台调控措施，抑制炒房、保障刚需。楼市要在正常轨道才能平稳发展，各类不稳定因素将逐步减少。

【企业】

房企20天疯狂融资超500亿元已有企业率先降负债

近日，据北京商报统计，在“三道红线”预期之下，房企融资继续“井喷”，在座谈会后的20天中，房企境内外共发行债券融资65笔，规模折合人民币约554.9亿元。另据财联社消息，一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求参与座谈会的12家试点房企每月15日前提交，该监测表共涉8项财务指标，包括剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比等。与此同时，已有部分房企开始行动，主动降低负债。富力地产9月15日表示，以每股9.82港元的价格配售2.57亿股新H股，共募集24.98亿港元，所得款项用于偿还公司境外债务，这也是时隔9个月后，其再次宣布配股融资。同时，富力虽回应暂无对分拆酒店业务上市的时间表，但分拆似乎已是“板上钉钉”。9月17日，中国恒大表示，将使用自有资金提前偿还15.65亿美元债券，折合106亿元人民币，年利率11%。9月18日，恒大汽车表示拟发行人民币股份并于上交所科创板上市，通过上市吸引资本的欲求可见一斑。

小编点评：目前“三道红线”利刃高悬，在该规定正式落地之前，房企抓紧最后的融资窗口期，试图做“最后的挣扎”。与此同时，降价促销、提前还债、配股融资、分拆业务上市、引进战投等举措不断出现，也反映出企业内心的“焦虑”。预计今年后半段，还会有越来越多的企业会加入到降负债的行列中，各种方式也将层出不穷。

招商蛇口引战告吹盈利能力下降接连卖子

9月13日，招商蛇口公告表示，其已与平安资管签订定增终止协议，双方同意终止平安资管认购公司非公开发行股份事宜。这也表明，招商蛇口历时3个多月的“引战”计划正式告吹。业内人士表示，两者此次“分手”，与招商蛇口股价及业绩下滑关系密切。自7月13日起，招商蛇口K线图整体呈下行走势，截至9月18日，其股价一度跌至15.45元/股，较2020年下半年最高的19.49元/股大降20.7%。同时，2020年上半年，招商蛇口归母净利润仅为9.13亿元，同比锐减81.35%；毛利率23.85%，同比下降超14个百分点；净利率仅为5.11%，同比下降超27个百分点。为稳定现金流，招商蛇口不得不频频“卖子”回血。其9月13日再次公告表示，拟以5.27亿元将广州番禺区6栋建筑物售予仁和养投。9月15日，北交所披露，招商蛇口拟转让旗下两家子公司100%股权；此外，招商蛇口今年还曾出让南京、长沙、沈阳等多个子公司股权。根据其半年报，招商蛇口通过出售资产和增资操作已获得约27.47亿元的收益。

小编点评：净利下滑、现金流承压，在与平安“分手”后，招商蛇口前进的道路似乎不太平坦。引进战投确实为“江湖救急”之策，但面对越来越精明的投资方，企业只有先做到自强，才能得到援助，毕竟“强强联合”才是资本发展之道。

对标腾讯？阿里巴巴推出“天猫好房”

9月16日，阿里巴巴联手易居，宣布正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台，并称天猫好房至少在未来3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。同时，天猫还与易居一起发布“不动产交易协作机制”(ETC)，该机制将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。有业内人士表示，阿里此举的动机或为对标腾讯入股贝壳找房。

小编点评：马云此前曾放出豪言，“未来房子会像葱一样便宜”。即使阿里不挣钱，但房企还是要赚钱的。且房产属于大宗交易，阿里能给予的补贴额度恐怕有限，并不能起到降低房价的作用。或许，这只是马云的一个资本游戏罢了。

万达商管超1亿股股份被接连出质

自9月以来，万达商管股份被接连出质，总出质数量超1亿股。其中，9月15日，耀远投资(三)有限公司向中国建设银行(亚洲)股份有限公司出质1927.2万股；9月14日，孙喜双向光大银行大连软件园支行出质300万股；9月8日，耀远投资(二)有限公司、耀悦投资有限公司分别向中国建设银行(亚洲)股份有限公司、南洋商业银行出质6336.0212万股、2792.6304万股。据统计，自5月份以来，万达商管股权出质次数多达10次，总出质股权数约1.66亿股。此外，万达商管股东丁明山于9月15日起，被冻结其持有的万达商管股份，冻结总金额为2160万元。

小编点评：股份被接连出质、大股东股份被冻结，万达商管近期的日子似乎并不好过。当前企业债券融资渠道正在收紧，股份方面可不能再出岔子了。

物业股集体回调高增长面临终结？

近期发布中期业绩后，除碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务等个股股价较为坚挺外，其他同行物企股价普遍都由高位下跌。以中海物业为例，自8月下旬以来，其K线图呈现出总体下行的趋势，9月18日，其股价一度跌至6.37港元/股，创下2020下半年以来新低，较2020年以来的高位9.298港元/股下滑约46%。业内人士表示，虽然受今年疫情影响，物业板块一直“高歌猛进”，但伴随全国经济恢复至正轨，物业企业也将如房企一样出现分化，“强者愈强”的局面继续上演。

小编点评：在今年各大物企“跑马圈地”的节奏下，持续取得高增长会越发艰难。物业企业在进行规模扩张的同时，也要考虑增值业务的发展，结合5G、人工智能等，找到更匹配估值的业务发展链条。

房企核心层人事变动持续进行

本周，多家企业再现核心层人事变动。其中，珠江实业副总经理甘耀华因工作安排辞去职务；刘平为获任保利物业非执行董事；田炯辞任当代置业非执行董事，由曾强继任；袁志平因寻求其他事业及业务发展，辞任隆基泰和执行董事、董事会副主席及联席行政总裁三职；富力集团董事长李思廉退出集团子公司海南协兴地产负责人及高级管理人员备案，其中负责人变更为富力集团副总裁兼海南区域董事长赵沨；此外，陈劲松辞任世联行董事长，该职位由胡嘉继任。

小编点评：市场风云变幻莫测，也带来了人才的不断流动。有的流动能令人才与企业迅速擦出火花，有的也需要很长时间来消化。且让时间为我们验证高管们履新后的精彩职业生涯。

编辑：王亚冉