National Storage REIT（ASX：NSR）报告18财年业绩，筹集1.75亿美元

今天早些时候，National Storage REIT（ASX：NSR）报告了其截至2018年6月30日止年度的年度业绩。

房地产投资信托基金（REIT）透露，总收入增长了19％，达到1.353亿美元。这部分是由于2018年6月每可用平方米的同中心收入（REVPAM）增加了3.8％至220美元。澳大利亚投资组合的总入住率增长了330个基点，达到80.8％。

在2018财年，National Storage花费1.553亿美元购买了许多新的存储设施，增加了87,500平方米的净可出租面积。

净运营利润增长了19％，达到7640万美元，每股基本收益（EPS）增长了12.5％，达到51.4美分。包括房地产重估在内的法定项目后，税后净利润（NPAT）增加41％，达到1.458亿美元。

National Storage在2018财年将18财年的分配增长了4.3％，达到每张证券9.6美分。每张证券的有形资产净额（NTA）增长13％，达到1.51美元。分配加上NTA增长合计，全年总收益为19.9％。

截至2018年6月30日，已提取债务增加1.146亿美元至5.964亿美元，负债比率为38％。这在25％到40％的目标资产负债率范围内，但仅此而已。但是，公约的负债比率为55％，因此National Storage有足够的呼吸空间。

National Storage已对冲了约3.19亿美元债务，平均成本为4％。

融资和FY19前景

美国国家存储公司宣布自19财年开始筹集1.75亿美元资金，以资助6项合同或结算资产，成本为5700万美元。它还有超过1亿美元的收购机会作为积极考虑因素，其中大多数有望在六个月内解决。剩余的资金将用于将资产负债率降低至30％，以获得更多机会。

发行价定为1.66美元，较上次收盘价1.775美元折价6.5％。此优惠的零售部分于2018年8月29日开放。

由于增加了证券并逐步分配了收益，管理层将FY19的基本每股收益预期在9.6美分至9.9美分之间。这表示每股盈利增长将持平于3％。但是，从20财年到21财年，每股基本收益将以每年6％到10％的速度增长。

National Storage还宣布了与Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP）有可能在Stocklands投资组合中创建存储开发。管理层还打算为National Storages在新西兰的现有投资组合建立资本合作伙伴关系，这将进一步降低负债比率。

愚蠢的外卖

National Storage目前的交易收益率为5.4％。它是我最喜欢的REIT之一，但是最近的强劲升值意味着其股价比NTA高出17％。

我认为仅就收入而言，这是一个不错的选择，但是由于当前的高价，未来12个月的总回报可能会有所降低。