昆士兰银行有限公司提高房屋贷款利率以警告房地产投资者

昆士兰银行有限公司（ASX：BOQ（BOQ）宣布将把可变自用贷款的利率提高0.09％，仅加息，将投资者可变利率提高0.15％。

“自今年2月以来，资金成本已大幅上涨，这主要是由于30天和90天的BBSW利率上升以及对定期存款的竞争加剧所致。

尽管该银行已经吸收了一段时间，但今天宣布的变更将有助于抵消不断增加的融资成本的持续影响。”零售银行业务区域主管安东尼·格林（Anthony Green）说道。

由于储备银行的官方现金利率在18个月左右一直维持在1.5％不变，并且如果像National Australia Bank Ltd（ASX：NAB）或Westpac Banking Corp（ASX：WBC决定提高可变贷款利率，同时将给澳大利亚已经疲软的住宅价格带来更大压力。

澳洲银行获利的核心方式是借出的钱多于借出的钱，而净利息收益率是借贷与借贷利率之间的有效利润差。

银行也倾向于短期借款（例如在BBSW或其他零售/批发融资市场）而长期借款（例如在住房方面），这意味着它们有足够的机会通过调整贷款利率或支付的利率来提高盈利能力。例如，通过降低零售存款储蓄率来减少借款。

此外，主要银行由于缺乏竞争而对卡特尔贷款持类似卡特尔的控制权，并且由于周期外加息而趋向于成群结队，因为没人希望失去竞争力，但会高兴地提高利率如果他们相信自己可以摆脱困境。

从某种意义上说，这对银行投资者来说是个好消息，对住宅物业投资者来说则是个坏消息，因为我们可能已经达到了贷款利率周期的底部和信贷增长周期的顶部。

皇家委员会进入银行业也可能导致收紧贷款标准，并引入更多的住房贷款申请人每月支出检查。

所有这些都为未来几年的房地产价格描绘了一个相对黯淡的景象，价格下跌也对银行的账面价值和股价产生了影响。然而，银行股的前景并非一帆风顺，因为房地产市场的平淡已经可以计入其估值了。