股票能否在2018年再次击败房地产？

在我们的房地产市场疲软之际，由于我们的市场实现了两位数的涨幅，澳大利亚股市在2017年击败了房地产业。

根据《澳大利亚金融评论》，大多数超级投资者在去年的股票投资组合将获得约10.5％的回报，而澳大利亚各首府城市的房地产平均回报为9.1％。

这是平均退休金基金五年来首次为投资者带来两位数的回报，尽管多数专家认为我们的市场不会在2018年再次做到这一点。

所有普通股（Index：^ AXAO）（ASX：XAO）在过去的12个月中上涨了6.5％，如果计入股息，总收益率将达到11％左右。当然，这不包括免税抵免额，它有可能额外增加近两个百分点。

对我们的市场收益贡献超过其应占份额的大型公司包括游戏机标志商Aristocrat Leisure Limited（ASX：ALL），血液制品公司CSL Ltd（ASX：CSL）和建筑业巨头Cimic Group Ltd（ASX：CIM）。

考虑到过去十年中我们市场的平均回报率接近6％，这是很难采取的行动。至少从统计上来说，这意味着我们的市场可能开始回到均值。

此外，如果您在墨尔本或霍巴特购买了投资房地产，那么由于这两个房地产市场的表现都不错，因此您可能会吹嘘股票方面的领先优势。

然而，即使我们的市场未能维持其两位数的回报，股票也有可能在2018年再次击败房地产业，因为股票的基本面比房地产业更为积极。

一方面，随着外国人（尤其是套现的中国投资者）退出市场以及信贷条件趋紧，房地产价格今年有望进一步降温。

相比之下，公司的收益却非常强劲，并且有望保持强劲。这是一个特别重要的顺风，它证明了我们的市场估值合理，因为在经历了一年的强劲表现之后，股票正进入“昂贵”区域。

只要商业条件保持乐观，投资者就愿意为股票支付溢价，并且至少在2018年上半年股票前景看来是乐观的。

但是我认为今年买入市场的效果不会像2017年那样好。如果投资者想享受又一年的丰厚收益，则在选择股票时将需要更具选择性。

我之前曾写过必和必拓（BHP Billiton Limited）（ASX：必和必拓和力拓有限公司（ASX：RIO）可以很好地领导指控，但我对此有点担心，因为它将很快成为一个拥挤的行业。

当我看好该行业时，没有多少人对此持相同看法。但是现在看来，大多数专家都建议在矿工身上加仓，而历史告诉我，共识通常是市场转向的早期指标。

我仍然坚持我的看涨呼吁，但风险有所增加。

我认为另一个做得好的部门是工程和建筑。受采矿资本支出和基础设施建设双重影响的股票表现尤其出色。这包括Downer EDI Limited（ASX：DOW）和NRW Holdings Limited（ASX：NWH）。

技术也将迎来又一个重要的一年。Motley Fool的专家特别看好该市场的一个细分市场。

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