澳大利亚房地产价格走高

拍卖清算率的最新趋势表明，房地产投资者正在对近期的降息做出反应，并再次回到澳大利亚住房市场。

根据Domain的数据，悉尼的拍卖清盘率在周末达到77.6％，继上周末的80.3％之后，是去年8月以来的最高水平。

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尽管上周末拍卖的573套房屋数量有所增加，但上周末为505套。但是，与去年同一个周末相比，拍卖数量仍然大幅下降，当时拍卖了750套房屋。

墨尔本的拍卖清算率也很高，上周六悉尼达到73.8％，与上周末持平。但是，有迹象表明，要拍卖的房屋数量正在下降。据Domain称，周六拍卖了744栋房屋，而去年同期和上周末则有995栋房屋。

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根据Domain的说法，投资者活动显然正在增加，悉尼西区的低价，高收益郊区的需求正在增加。预算和中等价位的墨尔本郊区也继续产生最强劲的区域业绩。

澳大利亚储备银行（RBA）决定在本月初将官方现金利率下调25个基点至1.75％，这刺激了他们的新一轮需求。

大多数贷方通过降低抵押贷款利率将全部或几乎全部降息转移给借款人。

去年银行业监管机构，澳大利亚审慎监管局（APRA）压制了向投资者的贷款，令投资者免受过度借贷的困扰，后者在2015年初的年增长率超过10％。银行有义务提高投资者抵押贷款的利率，降低贷款与估值比率，这要求投资者增加存款，并收紧贷款标准和贷款限额。

愚蠢的外卖

鉴于上述迹象，APRA将密切关注投资者贷款的增长，尤其是对于澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC），这些贷款主导着澳大利亚的住房贷款。

待拍卖的房地产数量下降，加上投资者重新进入市场，这表明房地产价格也将从此处走高。