刷屏了！深圳要收紧入户门槛！有利于降房价？专家最新解读来了

2021-05-26 21:29:13来源：e公司

在购房条件收紧的同时，深圳入户条件也开始收紧，这意味着，深圳具备购房资格的人将进一步减少！今年第七次全国人口普查公布，深圳人口达到1756万人，10年人口流入增长了713.65万人，是珠三角乃至全国人口流入最强的城市。

深圳入户条件收紧了

5月25日，深圳出台的公开征求《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》意见内容显示，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，意味着全日制大专将无法直接入户。

入户政策主要变化在于：

1、调整迁户渠道，“四类变三类”：

将59号文中人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

2、树立底线，优化人才引进入户条件：

将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进。本科收紧到35岁，硕士收紧到45岁。

3、完善政策性入户条件，投靠类入户增加社保要求：

夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

4、修改计生和守法要求。

取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求。

5、加大造假惩处力度。

对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

6、调整部门分工。根据机构改革情况调整各部门职能分工。

作为移民城市，近年深圳常住人口和户籍人口规模均在持续攀升。目前，深圳常住人口突破1700万人，户籍人口也同时飙涨。作为面积较小的超大型城市，千万级的人口规模，正在给住房、教育、医疗、养老等城市公共服务体系带来巨大压力。近日，深圳市发改委答复市人大代表建议时坦言，如实施代表建议的敞口式政策，深圳作为超大城市，户籍人口增长或将面临失控局面，造成人口剧增，因此不宜再放宽。在此背景下，预计这次修改户籍入户条件，是一种优化人口结构的做法。

在楼市方面，去年以来，深圳就持续收紧购房条件，从非深户到深户都收紧了购房的条件，预计在这波政策之下，深圳户籍将变得越来越珍贵。

房票珍贵的深圳，户籍的收紧将进一步加剧房票的“紧缺性”。

专家：有利于降低深圳房价

对于这波政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，入户条件收紧是大趋势，有利于降低深圳房价，有利于为深圳腾出发展空间。

1、入户条件收紧是大趋势。

过去，深圳一直秉承“来了就是深圳人”的口号，以改革创新思维吸引各方来深创业人群。但是，随着公共服务均等化、全覆盖，贯彻包容性增值，向非户籍人口敞开，公共服务资源越来越紧张，特别是教育资源，交通拥堵、房价高涨，大深圳、居不易的抱怨声四起，主政者压力很大。因此，就像京沪收紧落户门槛一样，深圳收紧也在情理之中。特别是投靠落户，要共享深圳的公共资源，所以此次明显收紧，也彰显了深圳的压力。

2、高房价、高成本也客观上需要收紧落户。

深圳高房价、高成本，与落户宽松有一定关系。深圳不收紧户籍限购，就得收紧落户。上海、北京之所以对户籍没有社保缴纳时限的限购要求，就在于京沪入户很难。深圳房价近期快速上涨，与落户宽松有一定关系。大批外来人口来到深圳，创业投资，并利用落户宽松的现状，投资买房，久而久之，导致高房价、高生活成本。

3、产业结构升级是落户收紧的另一个背景。

现在，深圳城市地位升级，从过去先行先试的特区，升级为先行示范区，现代化国际化城市，大湾区核心，产业也开始转型，大批一般制造业开始迁出，而先进制造、现代服务业等成为主导产业，需要引进所需的真正的人才，所以此次深圳将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，非全日制本科、全日制大专等，只能走技术型、技能型人才，或积分落户了。

4、收紧落户有利于为深圳腾出发展空间。

事实上，随着产业结构调整，一般制造业外迁，客观上对入户需求降低，近年来入户增加，很多是投资客为炒房而入户。因此，收紧落户门槛，有利于为深圳腾出发展空间，降低高房价、高成本，降低人才在深圳扎根、生活的成本。

5、收紧落户有利于降低房价，但影响不会太大。

收紧后，深圳的落户条件仍比京沪要低很多。根据七普数据，深圳10年新增人口中，本科及以上学历占比全省最高。另外，深圳房价很大程度上与杠杆有关，有购买力有关，与一般人口增量关系不大。