楼市大消息！五大银行集体行动这个一线城市房贷全面涨价

2021-05-21 21:29:37来源：每日经济新闻

继广州之后，深圳成为第二个房贷全面涨价的一线城市。

5月初，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.1%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.6%) ，相比之前分别上调15BP和35BP。安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

在建行上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。

据第一财经报道，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。

按照100万房贷来计算的话，首套房贷利率上涨后，月息较之前增加了92元；二套的月息则增加了218元。

房贷利率上升

银行贷款额度充足

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

不过，也有银行没有跟随，比如在股份制银行中，民生、平安深圳分行暂时还没有发文。

今年以来，一线城市连番遭遇调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。

据第一财经报道，此次上调房贷利率之前，1月初，深圳部分银行就通过与客户协商的方式，对房贷利率进行调整。根据了解，在客户同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房贷利率达到5.25%左右，二手房贷则达到5.6%~5.7%。

据深圳特区报报道，深圳某中介公司经理告诉记者， “虽然房贷利率上涨了，但目前银行的贷款额度并不紧张，一般来说七个工作日就能审批下来。” 自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后，银行对房贷的首付款来源核查非常严格，在审查银行流水时要求，半年内活跃资金要达到首付款的80%，因此，虽然银行贷款额度充足，但审批门槛的提高拉长了排队的时间。

全国房贷平均利率连续4个月上升

不仅深圳，从全国来看，上调房贷利率已成主流。

据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。这是全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。

一线城市中，北京和上海继续维持原来的水平不变，首套房贷平均利率分别为5.20%和4.69%；广州和深圳则开始上调房贷利率水平，首套房贷平均利率分别涨至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

融360大数据研究院李万赋表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出相应调控手段。比如，严查个人消费贷、经营贷流入房市，重点筛查非营商人员经营性贷款，以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等四类贷款。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。“强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。”

不少二线城市房贷利率高于一线城市

一线城市房贷利率仍有优势

对比融360监测的数据，深圳银行本次集体上调房贷利率后，利率水平仍然低于与全国平均(首套5.33%，二套5.61%)。

不光是深圳如此。5月份一线城市中广深房贷利率上涨，北上持平，但是相比全国水平仍然有价格优势。