深圳一大型商场被查封？因27.5亿贷款未还 皇庭国际被起诉

因贷款合同纠纷，近日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司以及董事长郑康豪等七方被中信信托有限责任公司起诉。中信信托还申请查封皇庭广场，查封期限为36个月。

不过，证券时报记者在现场看到，皇庭广场目前仍正常营业。记者对客服中心工作人员以及几位店铺工作人员询问，对方均告知目前没有收到任何关于查封等消息，正常经营中。

皇庭国际5月20日在互动平台澄清称，目前，深圳皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，仅皇庭广场的不动产登记信息显示为抵押查封状态。

贷款到期27.5亿元待偿还，中信信托申请查封皇庭广场

因贷款合同纠纷，近日，中信信托对深圳市皇庭国际企业股份有限公司、以及董事长郑康豪等提起诉讼。中信信托申请查封深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。

目前，该诉讼尚未开庭，皇庭国际也公告称，公司尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。

据悉，2016年皇庭国际之子公司深圳融发投资有限公司与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

该笔借款由融发投资以深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，本公司以持有的融发投资60%股权为质押担保，公司之子公司POWERLANDHOLDINGSLIMITED以持有的融发投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，公司与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保。

该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。

皇庭国际表示，公司正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。

证券时报记者在翻阅公司历年财报发现，在2016年取得借款后，公司2016年合并报表中的长期借款骤然增至31.55亿元，2017年增加至47.36亿元，2018年、2019年长期借款额度一直保持在30亿元以上。

不过，随着长期借款到期，2020年，公司短期偿债压力明显增加，2020年财报显示，公司一年内到期的非流动负债骤然增至31.22亿元，2021年一季度末仍为31.45亿元。其中，偿债压力主要来自中信信托27.5亿元的贷款余额。

另一债主找上门，皇庭国际21个银行账户被冻结

屋漏偏逢连夜雨，中信信托的诉讼还未了结，皇庭国际又遭到江苏新扬子造船有限公司的诉讼，涉及金额3.5亿元。

据皇庭国际公告，2020年6月20日，皇庭国际向国民信托有限公司借款人民币3.5亿元，由深圳市中行建设工程顾问有限公司、重庆皇庭珠宝广场有限公司、郑康豪担保，重庆皇庭珠宝广场有限公司以其位于重庆市九龙坡区彩云大道10号的皇庭广场提供抵押担保，深圳市皇庭不动产管理有限公司以其持有的重庆皇庭珠宝广场有限公司100%的股权提供质押担保。

2021年3月31日，国民信托向江苏新扬子造船有限公司发出了《信托财产现状分配通知书》，江苏新扬子造船有限公司取得了《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利义务。

近日，因该信托贷款合同纠纷，江苏新扬子造船有限公司向法院提起诉讼，请求公司偿还借款本金及利息等，并于近日冻结了公司及子公司21个银行账户。

被冻结的银行账户金额合计41.94万元，占公司最近一年经审计净资产的0.01%。

公司表示，目前公司已安排相关人员尽快就上述冻结事项与银行、法院及有关方做进一步核实和沟通，公司将积极解决上述账户冻结事宜，尽快消除对上市公司造成的不良影响。

截至目前，公司及其控股子公司尚未披露的未结案小额诉讼、仲裁事项总金额为1.13亿元(其中公司作为原告的涉诉金额为0.91亿元)。

公司同时也强调，由于上述诉讼尚未开庭，其对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。如公司未能妥善解决上述诉讼，相关资产可能存在被动处置的风险。

疫情“重创”购物商场，皇庭国际2020年亏损2.92亿元

皇庭国际2020年年度报告显示，报告期内，实现营收6.86亿元，同比上一年下滑31.24%；归属于上市公司股东的净利润为亏损2.92亿元，同比上一年下滑684.99%。

今年一季度，皇庭国际收入虽然有恢复性增长，但净利润却下滑76.79%。

对于2020年收入下滑的原因，皇庭国际表示，主要是公司转让了同心再贷，金融服务业务较去年减少2.57亿元。

至于业绩亏损原因，公司表示，一是公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润亏损2.79亿元；二是公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元。

报告显示，2020年，皇庭国际的主要业务包括商业不动产运营服务业务、物业管理项目。其中，商业不动产运营服务业务主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务。

2020年，公司商业运营服务业务实现收入3.73亿元，同比降低5.22%。收入略有下滑的主要原因，一是受疫情影响，2020年上半年购物中心客流、销售减少，商铺掉铺加剧，品牌缩窄扩店及延迟开业；二是公司与商户共克时艰，为商户减免租金逾2000万元；三是随着疫情逐步得到控制，公司积极响应政府出台的各种促消费政策，组织旗下购物中心开展多项营销活动，尽量降低疫情对业务的冲击。