上市房企分红PK：三家派百亿“红包” 万科最“壕” 金茂最大方

时代财经根据已公布的房企年报统计，2020年分红总额最高的三家房企分别是万科、中海、碧桂园，分红金额均超百亿。

上市公司现金分红是实现投资回报的重要形式，更是对中小投资者权利的捍卫。随着房企逐渐披露年报，过去一年房企对于股东的回馈水平也一览无遗。

时代财经根据已公布的房企年报统计，2020年分红总额最高的三家房企分别是万科、中海、碧桂园，分红金额均超百亿；每股现金分红前三名分别是中骏、新城、融创。而从分红率这一指标来看，金茂以73.67%的分红率遥遥领先，超出平均32.5%的分红率一倍以上。

万科分红最多，金茂最大方

2019年曾因分红率持续下降而受投资者诟病的万科，在2020年以145.22亿元的分红总额位居榜首。期内，万科录得营业收入4191.1亿元，归母净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%。

以此计算，万科分红率为34.98%，较2019年提升4.65个百分点，重回往日水平。

位居分红金额榜第二名的是在行业内有着“利润王”称号的中海。2020年，其先后两次派息，合计每股现金分红118港仙(0.99元)，分红金额高达108.6亿元。占中海归母净利润439亿元的24.74%。这一分红率要明显低于万科、碧桂园、龙湖、华润置地等头部房企。

十强房企之中，融创的分红比例同样相对较低。2020年，融创实现营业收入为2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润创下历史新高，同比增长36.9%达356.4亿元。从归母净利润表现来看，融创位列行业第三。但强调降负债的融创如今更愿意将现金留在手中，公司的分红率仅21.7%，分红金额仅76.94亿元，在分红金额中排名第六。

碧桂园以100.32亿元的分红总额名列第三，同期碧桂园营收和归母净利润出现“双降”，分别为4628.6亿元、归母净利润350.2亿元，同比分别下降4.7%及11.4%。以此计算，碧桂园的分红率约28.65%，保持公司一贯水平。

而从分红率(现金分红金额占归母净利润的比率)来看，金茂以73.67%的分红率成为2020年度“最大方的房企”。即使过去一年，金茂归母净利润同比大减40%，降至38.81亿元。

但这并未影响金茂一贯的分红水平。截至2020年末，金茂持有货币现金约434.56亿元，同比大幅增长142.1%。在现金流充沛的前提下，金茂仍加大了分红力度，分红金额从2019年的24.65亿元上涨至28.59亿元，同比增长15.9%。

紧随金茂其后的是合景泰富、龙湖、世茂、富力及招商蛇口，分红率都超过40%。

8家房企做“铁公鸡”

不过，在多数上市房企都进行分红的同时，也有部分一毛不拔的“铁公鸡”。

据时代财经统计，在已经披露年报的两百强上市房企之中，大悦城、建发国际、信达地产、首创置业、明发集团、众安集团、北大资源、瑞安房地产等8家房企在2020年内均选择不进行利润分配。

信达地产表示，不进行派息是为保证公司现阶段经营及长期发展安排。房地产业作为资金密集型行业，处于成长阶段，预计未来有重大资金支出安排，不派息是为保障公司合理的偿债能力，降低财务风险。

明发集团也指出，在中央多次重提“住房不炒”的前提下，多项严格的财政货币政策已经实施，以规管开发商负债水平。考虑到2021年货币政策的不确定性，公司希望预留资金以供扩张之用。

除了为企业日常经营考虑外，部分房企则是因亏损而不得不失约对投资者的分红。瑞安房地产在年报中指出，董事会做出这一决定是由于考虑到年内公司的财务状况，及新冠疫情的不稳定性。数据显示，瑞安房地产2020年亏损2.33亿元，其中，公司股东应占亏损净额7.40亿元。

大悦城、北大资源同样也是由于亏损，失约分红。年报数据显示，2020年大悦城实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元，同比下降了119%；北大资源则亏损18.45亿元，其中，公司股东应占亏损净额20.25亿元。