大中城市房价全面升温 1月深圳二手房再次领涨

2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年首月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，同比涨幅有扩有落。其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，再次领涨全国。

新年首月，不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，各线房价涨幅也均有扩大。数据显示，1月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有53个，较去年12月增加11个；二手房价格上涨城市有49个，比去年12月增加11个。

据统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

除一线城市外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比涨幅看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一方面是资金驱动，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另一方面是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

值得注意的是，1月70个大中城市中，新房价格涨幅居前三的城市分别是金华、广州、合肥。二手房价格涨幅居前三的城市分别是深圳、广州、上海。其中，金华新房价领涨全国，环比涨幅为1.2%。深圳二手房价涨幅自去年10月领跑70城后再次来到首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，深圳已于1月19日加码调控为楼市降温，出台打补丁新政，堵上了假离婚购房的缺口，预计后期市场热度或将有所回落。总体来看，1月房价涨幅表现亮眼的城市多集中于长三角以及珠三角经济圈，受到政策规划利好以及市场需求等的带动，市场热度居高，也将促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期。

许小乐预计，2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。贝壳研究院数据显示，2月以来一线城市中北京、上海及深圳的贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。若后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，则要警惕房价反弹和炒作的可能。因此，关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。