近两年130个城市发布人才政策

近年来，抢人大战一直没有停歇。克而瑞监测的数据显示，自2018年以来，全国至少有130个城市发布了不同力度的人才政策，其中2019年迎来首次“抢人”高峰，核心城市纷纷下场抢人，当年发布或升级人才新政的城市多达73个。

2020年抢人大战进入“白热化”阶段，截至目前已有约70个城市发布的人才政策涉及购房补贴，其中不乏上海、广州等一线城市。从发布时间上来看，购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度为主，仅6月份上旬，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等15城发布了购房补贴政策。四季度以来，无锡、福州、青岛人才新政及人才购房补贴再加码。

12月11日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施》，提出全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。紧接着12月22日，苏州市公布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，其中提到“落户租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛”。

实际上，各大城市进一步放宽人才落户条件，降低落户门槛，一方面与全面放开户籍制度改革有关，另一方面与城市内生发展动力有一定的关系。以苏州为例，过去十年，苏州GDP一直在全国前十行业，但近年来苏州的存在感却在不断降低。要知道，2010年时苏州GDP在全国排在第五位，至2014年降至第七位，并持续了近五年，至2019年，苏州的GDP上升一位，至全国第六，在江苏省内仍然是稳坐头把交椅，也被称之为“最牛地级市”。

但在人口竞争力方面，苏州明显处于弱势。整个2019年，苏州的常住人口仅增加了2.8万人，反观GDP前十城市，2019年常住人口增量位于第七位，同处于长三角的杭州增量已达到了55.4万人，重庆和成都常住人口增量也保持在20万人以上。就连省会城市南京，去年常住人口增量也达到了6.38万人。

三四线一房面积明显小于一二线城市

日前，克而瑞选取了25个样本城市，包含北京、上海、广州、深圳4一线城市，杭州、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、郑州、重庆8个城市以及常州、东莞、东营、佛山、廊坊、洛阳、清远、泉州、绍兴、温州、徐州、烟台、珠海13个三线城市作为样本，对包含商品住宅和动迁安置房在内的居住户型进行了汇总，按照城市能级对各个户型的套均面积进行了汇总。

虽然一房单套面积比较小，但是对于独居人士来讲，结合空间改造能够满足日常居住所需，对于资金紧张的刚需客来讲，一房总价低也是个不错的过渡。整体来看，一房房型的套均面积整体围绕着60平方米/套上线浮动，其中一二线的一房单套面积接近，都在65平米上下浮动，而三四线的一房套均面积明显小于一二线，只有52.7平方米左右，并且一房房型热销的三四线城市多为具备一些工业基础的较为发达城市，像珠海、温州、佛山、清远等等。

而清远、珠海2018年至2020年成交的一房户型平均单套面积更是只有45.4平方米，48.3平方米/套，甚至要小于三四线的平均水平，根据调研清远热销的一室小户型项目多数都坐落于广清工业园附近，既可以作为工业园内工作的员工购买来居住过渡，也适合一些投资客购买来出租。