“稳地价”政策作用显效土地市场降温

“稳地价”调控政策叠加融资“三道红线”下，房企拿地积极性下降，土地市场连续多月降温。

机构数据显示，10月30个重点城市新增土地供应面积2059万平方米，环比下降53%，同比下降17%，成交面积环比下跌7%。

一线城市土地供应面积下降

克而瑞地产研究中心数据显示，10月一线城市新增供应面积218万平方米，环比下降54%。其中，北京缩量明显。二三线城市新增供应面积1841万平方米，环比下降53%，同比下降21%。东莞、无锡等城市土地供应量环比增加，重庆、长沙、成都等城市供应环比缩量，且跌幅均超过30%。

10月30个重点城市土地成交面积2695万平方米，环比下跌7%，同比增长13%。一线城市成交面积305万平方米，环比下降21%，同比增长34%。二三线城市土地成交面积2390万平方米，环比下降7%，同比增长13%；东莞、南京等地成交量保持稳定，西安、长春、苏州等地跌幅明显。

中指研究院监测数据显示，1月至10月，TOP100房企拿地总额25950亿元，同比增长10.9%。10月代表房企拿地额持续下降，创4月以来拿地额新低，50家典型房企中39家房企10月拿地额较9月明显下滑。

据克而瑞地产研究中心数据，9月被监测的31家房企新增土储总建筑面积环比下降10%，新增土储成交总价环比下降1%。

业内人士指出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，多地陆续出台调控政策是土地市场降温一大原因。“稳地价”政策作用显现。

调控政策现“新招”

9月以来多地出台楼市调控政策，调控政策多包含“竞自持”“竞配建”等内容。

《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》提出，长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。

沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等部门联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控，采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地；房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

台州市住建局11月3日提出，建立房价地价联动机制，严格执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。

中指研究院指数事业部高级分析师马琛告诉记者，“竞自持”“竞配建”政策较好地控制土地溢价率和楼面地价，从“稳地价”端实现“稳预期”。同时，在推进“租赁并举”的背景下，出台“竞自持”政策可加大城市住房租赁供给，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

从房企发展角度看，受“三道红线”融资、年底偿债压力等因素影响，房企拿地时将更加注重高周转。

“9月以来出台调控政策的城市增多，调控内容趋严，叠加‘三道红线’政策效应，预计房企接下来拿地将更趋稳健，地价或趋于平稳。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。