上海深圳同日公布9月信贷数据：深圳购房需求旺盛 上海呢？

房地产市场已走出疫情深“V”。

随着央行公布了前三季度金融统计数据，各区域的同期数据也逐步在释放。

10月15日，人行深圳中心支行和人行上海总部相继公布了9月当地信贷运行情况。

深圳：购房需求旺盛

今年以来，房企销售迅速回温也反映到了信贷数据中，一般来说，人民币贷款中的住户部门中长期贷款主要以购房贷款为主，可从该项数据一窥一二。

以深圳为例，9月份深圳市居民中长期贷款增加了292.29亿元，为年内增幅最大的月份，环比多增131亿元。全国来说，9月份新增居民中长期贷款6362亿元，同比多增1419亿元，已连续7个月超季节性增长。

东北证券研究团队发研报称，当前居民加杠杆购房意愿不减，同时，在“三道红线”约束下，房企加快推盘节奏，房企销售仍保持高位，9月百强房企操盘面积同比增29%，环比增22%。

今年前三季度，深圳市人民币贷款增加7168.56亿元，同比多增1078.02亿元。其中，住户部门中长期贷款增加1624.15亿元，占人民币贷款增量的22.66%。

细分到月度来看，9月份深圳市居民中长期贷款增加了292.29亿元，为年内增幅最大的月份，环比多增131亿元。

上海：住户部门中长期贷款增额略低

上海市的居民中长期贷款月度增量变化波动较大，2月和4月还出现了负增长，但是自6月以来，增量均维持在了200亿元以上，尤其在9月份，居民中长期贷款增加了347亿元，环比多增116亿元。

2020年前三季度，上海市人民币贷款增加4817亿元，同比多增747亿元。其中，住户部门中长期贷款增加1461亿元，略低于深圳市。

人行上海总部在2020年前三季度上海货币信贷运行情况报告中还会单独列出上海市人民币个人住房贷款数据，2020年前三季度，上海市人民币个人消费贷款增加535亿元，其中，个人住房贷款增加736亿元，同比少增85亿元；个人汽车消费贷款减少51亿元，同比少减30亿元。

根据此前公布的数据推算，9月份，上海个人住房贷款仅增加100亿元，远低于同期的居民中长期贷款，也就是说，中间的差额均为居民中长期经营贷款增量。

此外，前三季度，上海市本外币房地产开发贷款增加512亿元，同比多增68亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加305亿元，同比多增45亿元；商业用房开发贷款增加264亿元，同比少增55亿元。

2020年9月4日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，在部署下一阶段上海房地产信贷工作中，明确要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

全国趋势

从全国来看，今年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。其中，住户部门中长期贷款增加4.6万亿元，占新增总量的28.29%。

9月份，单月新增人民币贷款1.9万亿元，同比多增2100亿元。其中，新增居民中长期贷款6362亿元，同比多增1419亿元，连续7个月超季节性增长。

光大证券研究团队分析称，三季度，有迹象显示涉房类贷款增量占比超出央行设定的合意状态，房地产融资会继续坚持“稳中从紧”的调控基调，“三道红线”作为房地产融资长效管理机制的一部分，也是重要的差异化调控手段。

此外，光大证券研究团队认为，现阶段按揭贷款供需两旺，对于房地产融资增量占比的调节，原有金融机构投放占比结构集中于国有股份行，但现阶段越来越多中小机构增加按揭投放，调控效果可能存在难度，预计四季度按揭贷款增量仍然较大，按揭调控的手段可能倾向于因城而定。

从国家统计局公布的最新数据来看，全国商品房销售正在快速回温。1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。

在发达地区，购房需求尤其明显。1—8月份，东部地区商品房销售面积40614万平方米，同比增长0.8%，1—7月份为下降2.2%；销售额54065亿元，增长6.6%，增速比1—7月份提高4.6个百分点。