房产证不再难办 长沙将推行“交房即交证” 调控效果显著成“榜样”

据了解，为改变新房房产证难办的问题，长沙市将推行“交房交证”政策，通过一年多的试点，截至2020年上半年，长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

有专家分析，该项政策将直接利好购房者，为购房者增加房产安全保障，交房交证政策具有一定的指引作用，未来有望在更大范围推行。

另外，长沙在房地产调控方面成效显著，房价被控制在相对较低的价格水平，二手房未过万的均价，远低于大部分省会城市。

房产证将不再难办

一直以来，房产证通常是在交房之后两三年内才能办下来，居民在房产交易、抵押、落户、子女入学等方面受到影响。也有部分楼盘由于种种原因，交房多年房产证仍未办妥，有的拖延时间甚至长达十余年而变成历史遗留问题。

长沙市住建局官方微信号发布的信息显示，近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，文件规定，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。这也就意味着长沙市城五区将正式推广实施交房交证政策。

文件明确要求，开发建设单位要履行税费缴纳的义务，在房屋竣工验收备案前，必须交清项目的土地价款、报建费等费用，依法及时纳税；在商品房买卖格式合同中要按交房即交证的要求，明确约定交房时间和交房条件；未办理完成竣工验收备案手续的，不能交房。

据悉，交房交证政策在正式推广之前已进行了一年多的试点工作。早在2019年3月28日，长沙市发布了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，启动了改革试点工作。截至2020年上半年，长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日，湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件，其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市，至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路，由点到面，推广至全省。

对购房者有利

长沙的交房交证政策对购房者有什么影响呢？对此，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，交房交证对购房者是非常有利的，新房从签合同到最后办下证来，一般需要几年的时间，就会存在诸多不确定性。如果交房就直接交房产证，对购房者来说增加了一道安全保障。

至于未来是否有更多城市跟进，卢文曦分析，长沙市房地产市场的规范性走在全国前列，此次新政对一些房地产市场不太规范的地区，尤其是经济不是特别发达的区域，具有一定的指引作用，未来有望在更大范围推行。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从时间节点上看，长沙走在了全省的前列，本轮政策也是对省级政策的落实执行，2021年长沙交房即交证制度将全面成熟完善。预期未来多地多城市将陆续出台类似办法，将住权与产权时限对齐。

此前，长沙市就集中清理过房产证办理的遗留问题。据媒体报道，截至2017年底，长沙市处遗办共计完成房产处遗办证和交办任务95677户。彼时，长沙就提出研究探索建立新建商品住房交证长效机制，避免出现新的房产办证遗留问题，维护购房者利益。

长沙成楼市调控“样本”

除了交房交证政策之外，长沙在房地产调控方面成效显著。近年来，长沙坚持严格的楼市调控力度，2018年6月25日公布了严格的调控措施，包括在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房，市外迁入的户籍家庭购房需连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)等。长沙的房价被控制在相对较低的价格水平，根据链家网数据显示，长沙8月份二手房价均价为9016元/平，这一价格远低于大部分省会城市。

长沙对楼市的调控还引来了其他城市前来“取经”，今年7月，深圳市相关部门来到长沙考察交流，学习其调控经验。随后，深圳市即出台了更为严格的楼市调控政策。

长沙的居住优势突出，贝壳研究院发布的2020新一线城市居住报告显示，在居住自由指数方面，新一线城市长沙脱颖而出，长沙人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由度上无可挑剔。

控制住房价，对城市发展具有哪些深远的影响呢？诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示，控制房价的正向作用是降低购房者的购房压力，使得居民的生活质量进一步提高，有利于维护城市的和谐。另外，控制住房价有利于落实房住不炒的政策，房产投机需求会相应减少，有利于维护当地房地产市场的理性发展。