房屋贷款欠款越来越严重

澳大利亚最大的银行，澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）今天报告了其2018财年的业绩。这是由我的同事Sean ONeill在这里进行的。

但是，报告的关键部分对我来说仍然是房屋贷款欠款的增加。

根据联邦银行的数据，2015年6月拖欠90天以上的房屋贷款数量为0.52％，2016年6月为0.54％，2017年6月为0.60％，2018年6月为0.70％。这不是好趋势！

自2017年12月以来，本金和利息偿还欠款一直呈上升趋势，但是自2017年7月左右以来，仅利息贷款的欠款呈上升趋势。这表明最危险的借款人是面临最多问题的借款人。

英联邦银行的统计数据似乎也表明，尽管仅计息的美元欠款额在缓慢增长，但由于计息贷款的总余额自2017年6月底以来一直在减少，因此计息贷款的麻烦不断增加。

也许不足为奇的是，最新的贷款拖欠最多。由于房地产市场达到顶峰，这些借款人将获得最大的贷款。这也意味着随着过去一年利率的上升，这些新借款人的付款增长幅度最大。

西澳大利亚州和北领地的欠款率最高，但是所有州的欠款率都比几个月前高。

同样，业主和投资者都越来越多地拖欠欠款，而不仅仅是欠款。

为什么会这样呢？

联邦银行表示，由于一些家庭正在经历基本成本上升和收入增长有限的情况，因此压力不小。

另一个贡献者可能是从仅付息转换为本金偿还的贷款金额。

但是，在未来三年内，有大量的利息贷款有望转向本金支付。我们看到，当前的房价下跌是在大量负债累累的投资者不得不面临更高的还款之前发生的。

由于建议将新的30％贷款限额限制为仅利息，并且现在将应用其他可使用性测试，因此许多贷款人将无法继续获得另一笔仅利息贷款。如果这些测试在整个房地产市场上都已经到位，那么可能不会表现得如此出色，许多借款人可能实际上并未获得贷款。

希望欠款不会变得更糟，否则我们可能会看到房价在未来几个月持续下跌。

联邦银行的总股息收益率为8.2％，颇具吸引力，但是直到澳大利亚家庭资产负债表如此欠缺，低迷的增长可能会持续一段时间。我个人不会长期购买任何股票。