墨尔本公寓价格暴跌

一项新的研究显示，在过去大约一年的时间里，墨尔本公寓的购买者被迫削减最高30％的折扣。

《澳大利亚金融评论》（AFR）报告说，并非所有单位都下降了，有些确实上升了，但是许多公寓甚至连几年都无法保持其价值。

2015年8月，一套140平方米，三卧室，两浴室的公寓以$ 1,565,000的价格售出，比2010年11月的$ 2,195,000的价格低28.7％。同一栋大楼中的两居室单元在不到一年的时间内下降了近23％。

AFR表示，许多价格下跌的单位位于小柯林斯街27号的171单位，位于开发商喜来登品牌酒店于2015年7月完工的喜来登酒店之上。

该消息使许多人不太可能感到意外，因为有预测称，墨尔本公寓的严重过度建设将导致供过于求并压低价格。2013年，墨尔本共批准了41,400套高层公寓，比2012年增加了30％。

2014年，南岸的空置率超过8％，并且急剧上升，而Docklands和CBD的空置率超过5％。

根据BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis的说法，“如果有人购买了未按计划购买的公寓，然后打算在几年之内出售的任何人，都可能会看到下降10％，但是下降40％–也许是奇怪的例子–绝对不会成为常态。”

更大的问题是，有一些公寓即将交割，买家可能不得不增加现金或卖出，银行可能会降低其估值价格以及将其贷给借款人的金额。如果他们被迫卖出，只会增加疲软的市场，导致公寓价格自发地持续下跌。

包括澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）去年宣布了一系列措施，以收紧其贷款规则，特别是对投资者的贷款规则。澳新银行还宣布进一步收紧房屋贷款标准，改变了在决定贷款申请时以及计算加班费，奖金和佣金时的生活费用计算方式。

愚蠢的外卖

许多房地产投资者没有意识到的是，他们可能会向开发商支付20％至40％的建筑成本保证金。拥有大量公寓的地区中的公寓迅速成为商品型资产，最低价格成为最大的销售因素，卖家被迫与该地区的最低要价相匹配。

这对寻求快速收益的投资者和房地产购买者是一个警告。没有这样的事情。