您应该购买生活方式社区有限公司吗？

Lifestyle Communities Limited（ASX：为55岁以上的公民提供土地租赁社区的开发商和运营商LIC）宣布了2015年的强劲业绩。收入增长了23.7％，达到7,880万美元，利润增长了36％，达到1,670万美元。该公司还宣布了每股1.5美分的首期股息。

当您考虑到在这一年中，管理层决定对长期债务进行再融资以利用低利率时，其结果将更加令人印象深刻。该公司通过提前还清现有设施而产生了240万美元的成本，这将被未来的利息节省所抵消。若不计这些费用，税后利润将为1830万美元。

收入增加是由于更多的定居点和更高的入住率导致了年金租金的增长。2015年有240套房屋入市，而2014年为211套，平均销售价格上涨6％至275,000美元。

新的销售承诺从211项下降了211项，从267项下降了21％，但这是因为该公司实际上已经断货，直到完成了其开发中的一些开发工作。两家公司是50:50的合资企业，因此与这些合资企业有关的销售额中有一半属于第三方。不包括这些销售额，新销售额仅下降6％，至194，因此尽管管理层为明年的利润提供了类似指导，但我认为它们还是保守的。

生活方式社区在定居后就收回了开发成本，但一旦人们搬入家中，每周可获得持续的租金收入。当房屋转售时，根据房屋被占用但不超过20％的期限，他们也会削减销售收益。

看来该公司正在用这些延期的费用来骗人，但前期价格很低，不到30万美元。租金是每周171美元，可以抵消退休人员的租金援助。它涵盖了室外维护和设施的使用，其中包括电影院，游泳池和保龄球场。最后，作为减少转售的回报，该公司找到了买家，帮助居民使价格最大化并管理行政事务。无论如何，新销售的33％来自现有客户的事实表明了很高的​​满意度。

虽然明年的业绩可能会因供应紧张而受阻，但从长远来看，该业务会有很多内在的增长。在这一年中，该公司收购了三个新站点，此后又收购了另一个站点，使总数达到了13个。一旦这些项目全部开发完毕，生活社区将拥有2315套住房，目前仅解决了1146套。

管理层计划在支付公司和日常费用后，从年金租金收入中支付股息。今年达到了这个里程碑，触发了周四报告中的股息宣布。即使在2016年没有任何结算，该收入流也将从2015年结算的全年影响中增长。另外，开设转售手续费的网站要花几年的时间才能流转，因此在接下来的几年中这些费用将会增加。因此，管理层已表示希望在2016年派发中期股息和末期股息。